Kié lesz az ingatlan? (beszélgetés)

Ha anyuka fizette a törlesztő 1/3-át, akkor azt ő kérheti majd a volt élettárstól. Kivéve, ha a per során engedményezésit köt a lányával, vagyis a követelését a lányára engedményezi, így azt ő tudja majd érvényesíteni egy esetleges elszámoláskor.

A bíró nem ingatlanos, így kirendel egy igazságügyi ingatlanszakértőt, akinek feladata lesz megállapítani, hogy mennyit ér az ingatlan. Ekkor jöhet képbe, hogy esetleg valamelyik fél, a különvagyona terhére, értéknövelő beruházást hajtott e végre az ingatlanon. Ha igen, az mekkora értéknövekedést eredményezett. Azt a másik félnek, a tulajdoni arányának megfelelően, meg kell térítenie a beruházó félnek.

Az a saját döntése, hogy elköltözik e vagy sem. Ha nincs hova, akkor természetes, hogy marad az ingatlanában. Ha szeretnéd, hogy hagyja el a közös lakást, fizetned kell. Lakáshasználati jog ellenértéke: az a pénz, amit azért kap, ha elhagyja a lakást, viszont ha elmegy és Te a teljes lakást fogod használni - tehát többet, mint a tulajdoni hányadod - akkor kérhet többlethasználati díjat is. Ha ott él és nem fizet rezsit (ráeső rész) kérheted annak megtérítését - de szólítsd fel előtte írásban, hogy legyen nyoma... remélem azóta történt előrelépés...

A tulajdoni lap a lényeg. Ha ott 50-50% az arány, akkor annyit kell kifizetni. Hogy kinek? Aki marad, természetesen.

Ha nem tudtok megegyezni, akkor a bíróságon lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését. Aminek általában az a vége, hogy a házat elárverezik, és az érte kapott összeget megfelezik a tulajdonosok között. Nem ajánlom, mert hosszadalmas és szinte biztosan egyikőtök sem jár jól.

Tehát jobb lenne megegyezni valahogy, ki megy, ki marad, egyáltalán ki az, aki van olyan helyzetben, hogy kifizesse a másik felet.

Meg lehetne osztani az ingatlant jogilag?

Szóval hogy külön-külön részt használjatok.

Így tényleg nehéz lesz megoldást találni, ha senki sem akar kimenni belöle.

Gondolom az árának fele részéből egyikőtök sem tudna megfelelő garzont vagy házat venni.

Attól függ, hol van a lakás. A fiamék 2 éve vettek egy félkész lakást ( Cordia, Corvin negyed ) 25 milláért, alig egy hónapja adta el 45-ért. A házát is hirdeti, szép nagy és 165 milla. Úgy néz ki, hogy erre is megvan a vevő. Pedig az csak Budapest agglomerációjában van. Megy az ingatlanpiac, csak talán lassabban.

Ha FI tudja bizonyítani, hogy az anyukája az 1/3-át fizette, akkor csak 1/3 részt kell kifizetnie a mai értéken. Ha nem lehet vele megállapodni, akkor pereskedés, máshogy nem fog menni. A pasi még a fasorban sem lehet.

A hitelt már visszafizettétek, vagy még mindig fizetitek? És még ő is adja az 1/3 részét, vagy most az hogyan áll??

Gyakorlatilag 50 %-a illeti őt, de ebből az összegből le lehet(ne) vonni azt a részt, amivel kevesebbet adott a havi törlesztőrészletbe, mert csak ebben az esetben illeti meg az ingatlan értékéből az 50 %. Értékbecslést kell végeztetni, hogy az ingatlan mai!!! piaci értéke mennyi, és csak annak az 50 %-át követelheti. A Covid miatt sokat csökkentek (tudtommal) az ingatlanárak. Szinte megállt a piac. Nehogy már azt az összeget követelje, amit pár évvel ezelőtt még ért.

Ha fele-fele, akkor 50%-a az övé. Nem tudod kifizetni?

Vagy mit szeretnél? Milyen esélyt? Ha kifizeted akkor a ház a tiéd és ott maradtok a lányoddal és anyukáddal.

Tavaly beadtam a bírósági keresetet az élettársam ellen, közös tulajdon megszüntetése, és gyermekfelügyeleti jog megszerzése címen. Ugyanis teljesen megromlott köztünk a viszony, de ő nem hajlandó elköltözni. Én sem szeretnék, velünk él a 78 éves anyám, és a 15 éves lányom, aki velem szeretne maradni. A ház tulajdonrésze hivatalosan fele-fele arányban van, viszont a lakáshitelt 3-an fizettük: anyám, az élettársam, és én. Az ügyvédem biztat, hogy nekem van esélyem a ház megtartására. Egyrészt a gyermek miatt, másrészt a tulajdonrész miatt, amit elég tanúval bizonyítani.

Nagyon lassan halad az ügy...Találkoztatok hasonló esettel? Szerintetek mik az esélyeim?