Árverezés (beszélgetés)
na nem tudtam folytatni a dolgot, csak most tudok ismét ideülni.
jogilag nem könnyű a helyzet, kiindulhatunk abból is, hogy kinek érné meg megvenni egy olyan lakást, amiben laknak, haszonélvezettel terhelt stb, ha reálisan nézzük senki nem fogja ,egvenni. Csak itt lép be az "élet". sajnos a jogilag az a helyzet, hogy simán megveheti valaki, ugyanis a haszonélvezettel terhelt ingatlan piaci értéke mindig nagyon alacsony, hát "valaki" megveszi "befektetési" céllal. Mivel tulajodnossá válik a lakásba be kell engedni, de ha a haszonélvező nem akarja nem lakhat ott. Illetve egész pontosan úgy szól a jog, hogy a tulajdonost azt a részét veheti igénybe a lakásnak, amit a haszonélvező nem használ...vagyis bizonyítani kell hogy pl a haszonélvező nem használja az egész házat, hát elfér még benne az "új" tulaj is. De amint a haszonélvező kinyitja az ajtót(hiszen a tulajdonost köteles beengedni), máris fogja a motyóját és becuccolt, a haszonélvező nem tudja kitenni...vagyis máris ellehetlenül az együtt lakás, hiszen ki akarna egy vadidegennel együtt lakni??!! eladni viszont nem tudod az új tulaj beleegyezése nélkül és mondjuk azt mondja csak akkor adja el, ha adsz neki 10millát...máris jó kis befektetés volt és kész a patthelyzet..
szóval legyetek észnél, az árverésen mindenképp jelenjetek meg, hogy van-e rá vevő, mert amilyen árat licitál(kínál) valaki, azt az árat ti is kifizethetitek, vagyis tietek az elővételi jog...de persze az árat lehet strófolni az égig, magyarul ti fizetitek ki a tesó adósságát.
Ja még annyi, hogy gondolom apukád már nem él, tehát az anyukádnak özvegyi haszonélvezete van, annak viszont kérheti az új tulaj a korlátozását!!! nagyon észnél kell lenni...erre van már maffia sajnos.
A nagymamámtól én is megörököltem a lakását(illetve nekem ajándékozta), de még benne él haszonélvezettel, viszont direkt nem írtuk a tesóm és az én nevemre, mert a tesóm vállakozó és bármikor megjelenhet náluk is a végrehajtó, mert nem állnak túl fényesen...így nálam "biztonságban" van a fél lakása, de mi jó tesók vagyunk és bennem megbízhat, ha eladom a fele az övé(akkor már felőlem elviheti az ő részét a végrehajtó, de legalább nekem marad valami és nem áll elő ugyanez a helyzet, amiről te írtál)
minden jót!
Áááááá egy elég eldugott részen egy régifajta öreg ház! Valamikor 75-ben épült!
Hát reménykedjünk, köszönöm a válaszokat!
Ha olyan szuper jó-mondjuk jó helyen van,akkor esetleg.
Kiszámíthatatlan.Sok mindentől függ.:D
Ismerősömnél a fele van árverezésre bocsátva.
Nem hinném,hogy bárki megvenne egy fél,vagy egy negyed tulajdonrészt-mit kezdene vele?,amíg a haszonélvező benne lakik-semmit sem tehet. .
Gondolom igen kiterjed, az édesanya a haszonélvező, és a 2 lánya az apuka után az örökös tulajdonos 1/4-1/4 részben. Az egyik lánya 1/4 részét akarják árverezni!
Köszönöm szépen!
Tehát beköltözhet?
Akkor is beköltözhet ha van haszonélvező a házban?
Árverés alatt van az ingatlan 1/4 tulajdoni hányada!
A kérdés az,ha megveszik, mi a joga az új tulajnak??
Csak annyi hogy bejegyzik a földhivatalba a tulajdonjogát, neadjisten be is költözhet????
Sziasztok!
A helyzet a következő!
Egy végrehajtáson lévő ügyben, az ingatlan 1/4 tulajdonjoga van árverésre kiírva! Ha ne adjisten valaki megveszi ezt az 1/4-részt, milyen jogai vannak a vevőnek? A ház lakott, haszonélvező lakik benne, fele része a haszonélvező tulajdona,másik egy negyed öröklés útján tulajdonrész!