Ház vásárlásnál az APEH az illetéket mi alapján veti ki? (tudásbázis kérdés)

Már az adásvételi szerződést megkötő ügyvédnek kötelessége 1 példányt elküldeni az APEH-nek.

Hozzánk utána még ki is jött az APEH értékbecsülni, ráadásul külön a garázst, mert arra nagyobb illetéket kell fizetni.

Ha valaki tud kérem segítsen, hogy megértsem a következőt:

Apuval közös volt a lakásunk, neki haszonélvezete volt az én részem felett.

Mikor eladtuk, akkor ingyen lemondott, vagyis úgymond nekem ajándékozta a haszonélvezetből származó pénzét.

Erre kaptam egy ajándékozási illeték csekket az APEH-tól, amit ki is fizettem.

Vettem egy másik ingatlant.

Arra kivetettek egy vásárlásból származó illetéket.

Kértem, hogy vegyék figyelembe, hogy 1 éven belül ingatlant adtam el.Megtették, de meglepve látom a számításnál, hogy csak a haszonélvezeti jog értékének összegével csökkentett eladási árat veszik figyelembe.

Ez az én esetembe 1,5 milliós összeget jelent, amit nem vehetek igénybe a kedvezménynél, holott kifizettem az arra járó illetéket, úgy gondolom, hogy megváltottam a jogot arra, hogy a teljes összegre nézve kérjem a kedvezmény megállapítását.

Hogy van ez?Egy olyan választ már kaptam, hogy, hát ezt nekik így kell csinálni, de nem értem, hogy miért.

Szia!

Engedtek el az illetékből, mint egyedülállónak?

Nekem is ezt mondta az ügyvéd, hogy írunk majd egy kérelmet. Én épp válok.

A szerződésbe a hitel miatt nem tudunk kevesebbet írni, így is csak reménykedem, hogy megkapom az az összeget, amit szeretnék.

Az APEH adót vet ki, az illetékhivatal illetéket, csak az egyiket kell fizetni ugyanarra az ingatlanra.:))

De hívd fel őket, segítenek.

4 millióig 2% fölöttes rész pedig 6%.

De ez csak a lakóingatlanra igaz. Garázs, nyaraló 10 %. A föld is érdekes mert az függ attól mi van rajta. De amikor kiszabják az illetéket akkor általában már 10 %.

Hivatalosan meg kell, hogy nézzék. Az illetékhivatal küld ki becsüst. Időpontot viszont nem egyeztetnek. Kiküldik hogy melyik napon mikor mennek és akkor ott kell lenni.

Az, hogy addig mit csináltál már meg azt nem tudod bebizonyitani csak akkor ha előtte lefotóztad, hogy milyen volt és szerencsédre elfogadja az illető. Az adás-vételi szerződést ügyvéd nélkül nem tudod lebonyolitani. Mindig a vevő fizeti az ügyvédet. Kivéve ha másként állapodtok meg.remélem segitettem.

Az adás-vételhez úgyis kell ügyvéd, az illeték miatt nem kell külön fogadni.

Nekünk kb. egy évvel a vétel után küldték a csekket. Elvileg a földhivatal küldi tovább az adás-vételi szerződéseket az apehnek, de a mi esetünkben csak azt sikerült küldeniük, ami az új ház vételéről szólt, a régi eladását elfelejtették. Ezért fellebeznünk kellett.

Mi kaptunk pár hónappal az adás-vétel után kaptunk egy levelet, hogy másnap jönnek megnézni a házat. Felhívtuk őket, hogy 1 nap alatt nem tudunk szabit intézni, nem leszünk otthon. Erre azt mondták, hogy nem baj, majd megnézik az utcáról. Nekem felfoghatatlan, hogy az utcáról, hogy állapítja meg valaki a ház értékét. Nem beszélve róla, hogy az eltelt 2-3 hónap alatt már ráköltöttünk egy rakás pénzt. De szerintem nem is járt itt senki!

Az előző ház a férjem nevén volt. Annak az eladási ára magasabb volt, mint a férjem tulajdonrésze az új házban. A különbözet után adót is (jövedelme keletkezett) kellett fizetnie és illetéket is (nem érdekli őket, hogy a különbözet milyen előjelű)!

Szóval elég érdekes ez az egész illeték ügy!

Igaz mi még 2007-ben vettük a házat, azóta biztos változtak a jogszabályok.

Szerintem érdemes felhívnod az apehnél az illetékkel foglalkozó osztályt. Velünk egész készségesek voltak, amikor a fellebezéssel kapcsolatban érdeklődtünk. Segítettek, hogy tudjuk csökkenteni a fellebezés díját.

Nekem egy ismerősöm mesélte,hogy náluk kint voltak fel térképezni a helyzetet.

Sőt én kértem hogy engedjék el az illetéket(egyedül állóként) küldtek egy nyomtatványt(kisebb vagyonosodási vizsgálat félét).Miből élek,mennyit és mire fizetek ki havonta stb,És írták,hogy kijöhetnek környezet tanulmányozásra is.

Köszönöm. Akkor mindenképpen fogadunk ügyvédet, ez úgy látszik, elkerülhetetlen.

Köszönöm a segítséget mindenkinek.

Nem kell begolyóznod. Az adásvételi szerződés nyilván ügyvéd készíti, ő majd elmondja, hogy mi a teendő. Kitölti az APEH bejelentéshez szükséges nyomtatvány, el is küldi a megfelelő helyre.

Tájékoztat az illeték mértékről, ami mellesleg nem 2%. Arról is tájékoztat, hogy mi az illetékszámítás alapja, ami 2008. január 1-től nem úgy működik, hogy az eladás-vétel különbözete. Ez bonyolultabb kérdés, ügyvédtől kérj tanácsot. Ezért fizetsz neki 1%-ot mellesleg :)

Ez az adózásnál igaz az illetéknél nem.

A vásárólt lakás értéke után kell illetéket fizetni. Az enyém most decemberben jött ki amit juliusban vásáróltam.

Köszönöm Nektek. Benvik, közben Téged is olvastalak, tehát a földhivatal küldi meg az apehnak (ami régen az illetékhivatal volt, de most az apeh intézi).

Mentességünk is van illetékre, 8 millió értékig, mert kisajátításból van a pénz egy része. Gondolom, ezt még azelőtt kell közölni az apeh felé, hogy elkészítenék a határozatot.

Ez a mit, hova, mikor, kinek, ettől golyózok be...