Családi ház építés! (beszélgetés)

Kedves Csizmax!

Olvasd ezt a cikket, kb pont neked írták :)

[link]

Én még plusz dolgot is beleírattam velük, miszerint ha 8 hónapnál hamarabb fejezik be, akkor 200.000Ft-al többet fizetek. Mivel albérletben lakunk teljesen mindegy kinek fizetem ezt a pénzt, hátha motiválja őket, hogy hamarabb befejezzék :D

Amúgy nálam a kötbér a 19. pontban van.

Nincs benne a szerződésben a kötbér? Tuti? Ha nincs, akkor írasd be velük!

A weboldalon is reklámozzák az 5. pontban:

[link]

Kedves Csizmax!

A Hello Ház szerint sajnos az építész eléggé el van havazva. Ha az eddig megtervezett házak közül választok, akkor gyors az ügymenet, ha viszont teljesen újat szeretnék terveztetni, akkor 1 hónappal is hosszabb lehet a tervezési folyamat. Kettő ismerősöm is építtetett velük, mind a kettő nagyon elégedett, viszont a ház megtervezése elég lassú volt elmondásuk szerint. Az egyiknek már majdnem 1 éve kész van a háza a másiknak pedig kb 80%-os a készültségi állapot. Én most 3 terv között filózok :D

Szia!

Köszönöm a választ! Mi is velük építtettünk. Sajnos a mi szerződésünk nem tartalmazza ezt a mondatot. Egyébként valóban szépen dolgoznak, viszont náluk is érezhető hogy nincs elég szakember és kicsit túlvállalták magukat.

Üdv.: Zoli

Szia KovMaty77!

Köszönöm a válaszokat. Azt szeretném még kérdezni, hogy mennyire vanak előre betáblázva? A szerződéskötés után azzonal tudnak kezdeni, vagy esetleg csak terveztetés van és a kivitelezésre várni kell?

Ezt nem igazán értem :D

"nekem is a Hollóháza a legszimpatikusabb"

Szia Gergő!

A Hello Ház Kft.t választottam több dolog miatt:

(1) Kötbért fizetnek ha nem határidőre készülnek el.

(2) Időgaranciát ígértek, hogy 8 hónapon belül befejezik.

(3) Minőség garanciát ígértek, ami szerint ha a műszaki ellenőr valamit nem talál rendben akkor nem kell kifizetnem addig amíg azt el nem fogadja.

(4) Ez volt a legszimpatikusabb. 1 fillért sem kellett előre fizetnem. Elkészülnek egy ütemmel, majd ha azt én és a műszaki ellenőr is elfogadtuk utalhatunk.

(5) Nagyon sok pozitív értékelést kaptak az interneten, olvass csak utána. Ha a fele igaz már jó :D

(6) Olyan házat tervezhetek amilyet csak akarok. 1 hete folyamatosan játszunk a SIMS-el :D :D :D

Szia Zoli!

A szerződésben ez a mondat szerepel:

"A Vállalkozó 10 – azaz tíz - napot meghaladó késedelme esetén a Megrendelő a szerződéstől elállhat. Az addig teljesített munkákkal Felek kötelesek elszámolni. amennyiben Megrendelő nem áll ell a késedelmes napokra Vállalkozó nap 3500.-ft kötbért köteles Megrendelő részére megfizetni."

Magyarul havi 100.000Ft.

Szia!

Azt szeretném kérdezni, hogy a kötbért (összeggel együtt) belefoglaltátok-e a szerződésbe vagy csak szóban tettek erre ígéretet. Köszi a választ

Szia! Megkérdezhetem hogy mire jutottál melyik céget választod, mi is pont Kecskemét környékén szeretnénk majd építkezni és nekem is a Hollóháza a legszimpatikusabb.

Üdv

Gergő

Kedves Panka!

Köszönöm a tanácsokat. A Hello Ház Kft mellett döntöttünk. A tervezési szakasz végétől kezdve 8 hónapon belül elkészítik a házat, csúszás esetén pedig havi 100.000ft kötbért fizetnek. Felkértem egy műszaki ellenőrt is. Eddig pozitívak a tapasztalatok, aztán majd meglátjuk :)

Kötbér nélkül bármeddig elhúzódhat az építkezés. Az egyik kollégám van most abban a helyzetben, hogy a kivitelezőnek elvileg most kellene átadnia a házat, de közölte, hogy inkább egy év múlva. Ilyenkor már túl sok pénze van benne az embernek ahhoz, hogy visszalépjen, de bizonytalan, hogy mikor tud majd költözni.

Az lenne az alap, hogy hozod a saját műszaki ellenőröd, különben ki mondja meg, hogy megfelelő anyagokat megfelelő módon építenek-e be abba a házba? Gondolom te nem értesz hozzá, a kivitelező meg ott vág át, ahol tud, és ebben nagyon kreatívak. Viszont a műszaki ellenőr sem képes rendesen ellátni a munkáját, ha nincs kiviteli terv, ami alapján ellenőrizheti a munkát. Azokban a cégeben ne bízz, akik azt mondják, nincs szükség kiviteli tervre. Ha nincs részletesen leírva, hogy hova mit fognak beépíteni, akkor úgy csinálják meg, ahogy akarják, és neked akkor sincs alapod reklamálni, ha a leggagyibb anyagokat használják, amiket egy év múlva cserélned kell majd. Nem beszélve arról, hogy csak a kiviteli terv alapján lehet részletes árajánlatot kérni. Nélküle nem tudhatod, hogy mire mekkora a keret, és ők sincsenek kötelezve semmire. Pl. oké, hogy kedvező áron dolgoznak, és szép lesz a burkolás, de hogy az alapba mit tettek, az kétséges, mert ugye ott spórolnak, ahol nem látszik. Aztán ha süllyed a ház, megreped az a szép burkolat is. A részletes árajánlatnál is le kell ellenőrizni az egyes tételeket, mert a végösszeg alacsonyan tartása érdekében olyan tételek szoktak benne lenni, hogy burkolólap 1000 Ft/nm-ig. Csakhogy ilyen árkategóriában nem találsz burkolólapot, nem hogy még olyat, ami tetszik is. Ilyenkor kell kipótolni az összeget, csakhogy sok ilyen kis apróság hamar milliós nagyságrendre rúghat.

Kedves Segítők!

Kecskeméten vásároltunk telket és oda szeretnénk választani egy megbízható generálkivitelezőt. Elmondom eddig mire jutottam és utána szeretnék kérni tanácsokat.

Mindenképpen generálkivitelezővel szeretném felépíteni a körülbelül 110m2-es házunkat, mely 1 nappali+konyha, 4 hálószobából, 2 fürdőből, 1 háztartási helyiségből és 1 gardrób szobából állna.

Eddig ezekkel a kivitelezőkkel beszéltem:

oteleteshaz.hu

modernhome.hu

hellohaz.hu

(1) oteleteshaz.hu

Iszonyatosan tetszenek ház terveik és szimpatikus az ügyintézőjük és olcsón is dolgoznak. A weboldaluk viszont borzalmas és a vízjelek miatt alig lehet kisilabizálni mi van látványterveken. Jót és rosszat is lehet róluk olvasni, viszont nem vállalják a kötbér fizetési kötelezettséget ha nem a meghatározott időpontra készül el a ház, továbbá nem olyan rég alakult a cég. Itt is lehet bármilyen háztervet csináltatni.

(2) modernhome.hu

Ők a legnagyobbak és rengeteg referenciájuk van, továbbá a Forbers magazin is jókat írt róluk. Pár dolog viszont aggasztó velük kapcsolatban:

- korábban rengeteg rosszat lehetett olvasni róluk a facebookon amit nemrég töröltek. Persze a google hozzászólásokban akad még pár. Szerintem kicsit túlvállalták magukat...

- nem fizetnek kötbért ha megcsúsznak

- előre kell az ütemeket fizetni

- csak típusházakat építenek és nem lehet egyedi dolgokat kérni náluk

(3) hellohaz.hu

Nagyon szimpatikus cég és rengeteg házat felépítettek már, picit drágábbak mint a konkurencia, viszont adnak a minőségre. Ami legkecsegtetőbb náluk, hogy rendelkeznek egy úgynevezett előfinanszírozási funkcióval, ami azt jelenti, hogy felépítik nekem mondjuk az alapot és a falat, majd ha ezt az általam kiválasztott műszaki ellenőr elfogadta, akkor utalok. Ezután elkészítik a tetőt, majd ha ezt az általam kiválasztott műszaki ellenőr elfogadta utalok és így haladunk tovább. Nagyon tetszett még, hogy olyan házat tervezhetek amilyet csak akarok, valamint valamint ha a szerződésben meghatározott időpontra nem fejezik be a házat akkor ők fizetnek nekem kötbért. Ja és nem kell egy fillért sem előre befizetni, valamint a szakembereik kb 20 éve dolgoznak az építőiparban.

Mindegyik kivitelező cégnél van jó is meg rossz is. Én a hellohaz.hu felé hajlok. Vélemény? Ötlet? Javaslat?

Üdv,

Mátyás

Sziasztok.

Csalàdi hàz èpìtèsèhez keresünk cèget/kivitelezőt ill. szakembereket. Minden Terv kèsz, közmű màr a telken. Nem generàl kivitelezèsről van szò, elsősorban az alapozàsi, falazàsi ès tetőfedőmunkàkat szeretnènk elvègeztetni, tehàt egy alap szerkezetkèsz szintről beszèlünk. Tud valaki megbìzhatò szakikat, cèget erre a cèlra?

Köszönöm előre is!

Sziasztok!

A férjemmel építkezésre adtuk a fejünket, meg van már a telek, valamint a tervrajz, és az építési engedély is, de Én a napokban a netet böngésztem, és találtam egy házat a [link] oldalon, amibe teljesen beleszerettem, már élőben is megnéztem. Még a férjemnek el sem mertem mondani, és csak annyit szeretnék kérdezni, hogy ha valaki hozzáértő elolvassa ezt, akkor egy ilyen házat fel lehet-e építeni ennyi pénzből, akár könnyűszerkezetes is lehet?

Szia!

Mennyit kérsz érte? Szállítást tudsz intézni? Írhatsz privátban is! Köszi

Sziasztok!

Tereprendezésből megmaradt kb. 200m3 föld.

Valakinek kell esetleg? Telekfeltöltésre is alkalmas,illetve termőnek is ajánlom, mivel régi szőlős területről van. Helyileg Veseregyházon van.

Kedves Szakértők!

Elvetettük a használt ház vásárlását, sajnos siralmas a kínálat :( Úgy döntöttünk építkezésbe fogunk és generálkivitelező segítségét kérjük. Lehet drágább lesz, viszont a saját igényeinkre tudjuk alakítani. A könnyűszerkezetes és téglaház között vacillálunk. Sajnos azt tapasztaljuk, hogy aki téglaházat épít az arra esküdik, aki pedig könnyűszerkezetes házat épít az pedig arra esküdik. A szívem jobban húz a téglaház felé, viszont a könnyűszerkezetes olcsóbban kihozható.

Kettő cikk alapján próbáltam jobban utánajárni a témának:

[link]

[link]

A második cikk egyértelműen elfogult, azonban az érvelős táblázatban rengeteg hasznos információt találtam. Az első cikk viszont sokkal tárgyilagosabb, érthetőbb, mindent megmagyaráz. Annak ellenére, hogy az a cég csak téglaházat épít rengeteg fontos dolgot megemlít, kigyűjtöttem a legfontosabbakat:

- hazánkban a téglaháznak van hagyománya, ehhez vannak szakemberek

- könnyűszerkezetes házak 30%-al olcsóbban értékesíthetőek

- hazai kivitelezők minden spórolnak, így nem tartom valószínűleg, hogy jó minőségű faanyagot használnának fel, aminek később súlyos következményei lehetnek (kártevők, megereszkedett vázszerkezet stb..)

Mi a véleményetek?