Adta el mostanában valaki hitelesnek a lakását? (beszélgetés)
Örülj, hogy egyáltalán van vevőd!
Én vettem hitellel lakást, és a bank bizonyos szövegrészeket kért, hogy legyen benne úgy emlékszem. Ha az benne van, akkor szerintem nincs gondjuk.
Szia! Én ügyvédként annyi tanácsot tudok neked adni, hogy ha van vevőd, add el neki gyorsan, manapság nem tolonganak a vevők :)
Komolyra fordítva: Neked eladóként nem igazán van benne kockázatod, és ha a szerződést jól írja meg az ügyvéd, akkor nem igazán kell rajta módosítani. Ha meg igen, az téged nem igazán érint, csak őt (pl. a jelzálog bejegyzése majd a lakásra, miután átkerül a tulajdonába). Nekem még egy szerződésemen sem módosított egy bank sem, pedig nem egyet csináltam. Mindig be szoktam kérni a banki iránymutatást, hogy ők mit akarnak látni benne - és akkor sok meglepetés nem érhet.
Ha ennyire nagy gondot okoz akkor kitartóan várjatok olyanra aki zsebből kifizeti.
Pedig jó dolog, próbáld ki! :p
ha a bank kéri, akkor kéri (kár vitatkozni velük)
Mi kellhet egy lakás eladásához?
- energetikai tanúsítvány
- nullás igazolások a közművektől, meg a társasháztól (ha társasházi lakásról van szó)
- tulajdoni lap
Azt írta a vevő ügyvédje, hogy ezeket a bank kéri. Az ügyvédünk utánanézett a banki követelményeknek és az ügyvédi tájékoztatónak. Néhány pontot nem talált, amit a vevő ügyvédje állított.
Mi az, hogy nem találta?
Ezt nem értem.
Aláírjuk, csak tudjunk már róla, hogy mit kell aláírni...
Igen, a határidőre gondoltam én is. De azzal is eléggé meg lehet szívni,ha kitolja a határidőt. De már azzal is előbbre lennénk, ha akkor ez konkrétan bele lenne írva, hogy a határidőre gondol.
A lakással kapcsolatos okiratokat miért is ne írnátok alá?
Hát így van, egy ügyvéddel egyeztetünk. Amit a vevő ügyvédje küldött szerződést, hogy a bank ezt meg ezt kéri, ami ügyvédünk nem találta.
Szerintem beleszólhat max a folyósított hitel összegébe, vagy esetleg a teljes vételár kifizetésének határidejébe....másba minek szólna bele?
Ja és olyan is van, hogy a bank által későbbiekben követelt bármely okiratot haladéktalanul aláírjuk.
Ha az ingatlanost kihagytátok, remélem azért egy jó ügyvédet nem.
Na, hát ez az, amit én sem tudok... Úgy szól a szöveg, hogy a felek együttesen már most megállapodnak abban, hogy ha a bank módosítani szeretne a szerződés bármely pontján, akkor azt automatikusan elfogadjuk és aláírjuk. Legalább határolná be igen, hogy miben várható ez a változtatás és mi célból. Mert így ebbe beleugrani...
Nem lehet kikerülni, a bank szigorú.
Bármit?
Mire gondolsz?
Bármit minek módosítana a bank?
Nem hál Istennek, már csak egy ingatlanos hiányozna... Ki lehet ezt a pontot vhogy kerülni?
Azt tudom. Nem is ezzel van a baj. Hanem hogy bármit módosíthat a szerződésben.
Láttam ilyesmit és sok eladó nem is szereti.
Ti ingatlan irodán keresztül adjátok el?
A bank a szerződéskötés után felértékelteti a lakást. Legfeljebb dönthet úgy, hogy nem ér annyit és nem ad rá akkora hitelt.
Ha a vevőnek neadjisten nem lesz elég pénze a vásárlásra, ti akkor sem jártok rosszul, mert a kapott foglalót megtarthatjátok.
Te láttál már ilyet egy szerződésben, kisj? Ha többet is eladtál.
Nem az eladás után értem a bank álláspontját, hanem amíg lezajlik az adásvétel. Aláírjuk a szerződést, benyújtjuk a banknak, aki folyósítja a hitelt úgy 2 hónap alatt. Ezalatt ha a bank bármiben úgy gondolja, akkor módosíthat a szerződésen, bármelyik pontján. ezt kéne aláírunk.
Én adtam már el "hitelesnek" lakást. Többet is.
Nem volt semmi gond, simán létrejöttek az üzletek.
(a vevők persze hitelképesek voltak)
De nem pontosan értem, hogy mire gondolsz?
Nektek, mint eladónak mi dolgotok lenne még azzal a lakással az eladás után? Ha már eladtátok, akkor semmi közötök már a lakáshoz, mit akarhat még a bank tőletek utána? A vevőnek szabjon kötelezettségeket.
További ajánlott fórumok: