Lakáseladás-jelzáloghitellel terhelt ingatlan (beszélgetés)
A mai napon a Nyugati aluljáróban aláírást gyűjtenek (petícióhoz).
Még a lakáscserét is megpróbálhatnád, mert a mostani helyzetben nagyon nehéz mindenkinek eladni a lakását, lehet, hogy a csere hamarabb összejönne.
A fedezetcserét megkérdezted? Mert ha kisebbe sikerülne menned, akkor maradna valamennyi pénzed, átvinnéd a hiteled a másik lakásra, kisebb lenne a rezsid, és esetleg előtörleszthetnél. (Bár nem tudom, devizahitelnél pontosan hogy van ez.)
És még hány évetek van a hitelből? Pedig akkor, ha nem tudjátok fizetni, meg kellene próbálni eladni, vagy esetleg kiadni egy szobát valakinek. (Bár tudom, ezt nem nagyon szereti senki, de annakidején bennem is felvetődött, hogy ha nem tudom fizetni a hitelem, kiadom az egyik szobát.)
Nálunk a lakás értéke jóval magasabb mint a felvett hitel...de valszeg nem tudjuk tovább fizetni....ebből hogy lehet a legjobban kijönni?
Tudom eladássaé,de máshogy?Ha nem tudom eladni akkor?????
Kérdezd meg a bankod, hogy náluk mik a lehetőségek egy esetleges fedezetcserénél! Bár egyszerűbb lenne tényleg, ha a vevőd ki tudná fizetni a teljes összeget, és abból kiegyenlítenéd a tartozást!
A fedezetcsere létezik, csak mindenhol máshogy lehet megoldani. Mint írtam, én csak úgy tudtam kivitelezni, hogy az átmeneti időre átraktam egy másik ingatlanra a jelzálogot.
Van olyan, hogy fedezetcsere? Hát nem tudom, hogy a bankok mostanában ilyenbe belemennek-e.
Mi majd a házunkat szeretnénk eladni 2 év múlva, de sztem a bank csak úgy fogja levenni róla a jelzálogot, ha már kifizetjük a hitel teljesen (vagy a vevő kifizeti).
Igen, nekünk is a fedezetcsere lesz a járható út. Mi nem szeretnénk kifizetni a bankot, hanem ugyanezt a hitelt szeretnénk fizetni akkor is, ha a lakásunkból házba költözünk, számunkra is ez az egyetlen megoldás. Sajnos más útja nem lesz... :(
Ha tudnál cserélni esetleg valakivel, akkor úgy gondolom egyszerűbb lenne átvinned, mint vétel-eladás esetén.
A mai világban meg pótfedezetet bevinni eszedbe se jusson! Ha nem tudod fizetni, mindkét ingatlan elúszik!
Tudtommal mindenhol szükséges önrész is! Tehát nem kapsz 8 milliót, sem 9-et egy 8 milliós lakásra!
Van ahol lehet, van ahol nem. Ahol én vettem fel a hitelt, csak úgy engedték volna az új lakásra áttenni, ha már az a tulajdonomban van teljesen. De mivel először a régi lakásról le kellett volna vennem a jelzálogot ahhoz, hogy eladjam, ez így nem volt járható út. A két lakás közti időre átraktam egy harmadik lakásra a jelzálogot. Ez így egy kicsit macerás, mert új értékbecselés, szerződésmódosítás, stb.
Szerintem is ez az egyetlen megoldás!
A börtönben munkára fogják, és annyi ideig marad bent, míg az adóssága tart! Erről nem hallottál? Pedig létezik!
Ha van hitele a banknál és kap személyi kölcsönt. Azt sem kap mindenki, és annyit, amennyit szeretne.
A fizetéséből is tudnak vonni, de az sem lesz annyi, hogy a banknak tudja rendesen fizetni. A maradékból még kell majd a személyi költcsönt is fizetnie (ez a kettő meg nem biztos, hogy fog menni).
Viccnek szántam, hogy leültetik, de ha nem tud valaki fizetni, akkor szerinted mit tudnak vele mást csinálni? Teljes vagyonelkobzás (olyan is van, hogy a rokonságát is bevonják az adósok közé!) és akkor szívás van!
Te bankban dolgozol?
Ha leültetik, akkor hogy kapja meg a bank a pénzét?
Nem hiszem, hogy leültetik.
Sztem lehetőség van arra, hogy a különbözetet személyi kölcsönből finanszírozza meg az illető. Illetve fizetéséből le tudják tiltatni.
Más ötletem nincs.
Hogy hogyan hajtják be, ha nincs vagyonod? Ezt nem tudom, de talán leültetnek annyi időre, míg vissza nem sikerül nekik kapniuk a pénzüket. (bocsi, de erről nem nagyon beszélnek)
A bank a 11 millát követeli tőled akkor is,ha 2 milláért adod el a házadat! A többit saját zsebből kell neki kiegyenlítened! :(
ha van egy ingatlan és nem tudom fizetni és árverezésre kerül a sor,akkor hogy zajlik?9millát vettünk fel,közel 3millát kifizettünk de ha most elakarnám adni 11milliót követelne a bank. Ennyiért SOHA nem tudom eladni,viszont már fizetni se tudjuk lassan. Ha elárverezik,nekünk van még utána tartozásunk ha áron alul árverezik el? Hogyan hajtják be,ha nincs mire ráterhelniük? Köszönöm a válaszokat :(
A banknak csak a megállapodásban szereplő pénze kell, nem a lakásod. Az az összeg valószínűleg jóval magasabb, mint a lakás értéke, vagyis jól jár a bank. :)
Mondjuk 2 év alatt visszafizetném a személyi kölcsönt.
Kizártak:(
Nem tudtam, hogy van ilyen korlát. Na mindegy.
A törlesztőt tudom fizetni, csak másik városban találtam állást és oda szeretnék költözni, így az itteni lakásomra nincs szükség.
Pénzem nincs, hogy a különbözetet kifizessem, de gondolom a bank engedélyezi, hogy személyi kölcsön formájában a különbözetet felvegyem és azt törlesszem.
Vevő meg lenne a lakásra ennyiért. Csak nem tudtam, hogy a bank ilyen esetben engedélyezi-e az értékesítést.
Ha ki tudod a bankodat fizetni, akkor persze, hogy annyiért adod el, amennyiért akarod.
Sziasztok
Az lenne kérdésem, hogy ha van egy lakásom, melyre 8 mFt hitelt vettem fel, ami most kb 11 mFt, de csak 9 mFt-ért tudnám eladni, eladhatom-e?
A bank engedélyezné az eladást, ha a különbözetre vállalok mondjuk ugyanannál a banknál személyi kölcsönt?
Amit eladtok arra, hogy akartok jelzálogot felvenni. Arra nem adnak, csak arra amit megveszel és arra sem adnak 100%-ot.
Van egy ingatlanunk, amit el szeretnénk adni. Egy másikat szeretnénk venni. Mindkettőre rátenné a bank a jelzálogot. Ez idáig jó is, csak nekünk kellene még a vételáron felül kápé is. Mindegyik bank az mondja (már amelyiket megkérdeztük), hogy ők csak annyit tudnak átutalni, amennyi a szerződésben szerepel, tehát amennyi az új lakás vételára. Többet nem tud.
További ajánlott fórumok: