Ingatlan eladás adóbevallása - segítséget kérek (beszélgetés)

SZJA 1653, 161. sor.

Költségként elszámolható tételek:

Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként már elszámolt:

· a megszerzésre fordított összeget, és az ezzel összefüggő más kiadásokat (illeték, ügyvédi költség stb.);

· az értéknövelő beruházásokat;

· a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat (hirdetési díj, ügyvédi költség stb.), ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is. [155]

Ingatlan lízing esetén más kiadásnak minősül továbbá a futamidő letelte előtti megvásárlás esetén fizetett előtörlesztési díj.

Nem vonható le a bevételből az a kiadás, amelyet a magánszemély az önálló tevékenységből származó bevételével szemben elszámol(t) költségként.

Bevétel-Költség lesz az adó alapja, a Jövedelem.

Jövedelem*0,15=szja

És mikor es hogy kerult a tulajdonosokhoz?

Ha 5 evnel regebben amkor nincs ado (nem lakas ingatlannal 15 ev)

Illetve a szerzesre fordított összeg levonando, hisz a jovedelem utan adozunk nem a bevetel utan.

Az a lényeg, hogy hány éve került a tulajdonotokba.

Ha több mint 5 éve akkor egy fillért nem kell fizetni.

Igen. A vetelarat tul.hanyad szerint kell.megosztani.

Az is fontos, hogy

- lakohaz e

- mikor szerezték

- mennyiert.

Ezek hatatozzak meg, hogy kel e es mennyit adozni utana.

Ha az ingatlan 3 ember tulajdonát képezi és eladásra kerül akkor mind 3 embernek az adóbevallásában szerepeltetni kell megosztva ha jövedelem keletkezett?

apa 240/480 tulajdoni hányad

lánya 120/480 tulajdoni hányad

fia 120/480 tulajdoni hányad

Bevétel: 9.000.000 Ft

akkor a bevétel megosztása az alábbi:

apa: 4.500.000 Ft

lány: 2.250.000Ft

fia: 2.250.000 Ft