Az örökölt ingatlant fel kell tüntetni az adóbevallásban? (tudásbázis)

Szerzési érték: Ha az illeték kiszabása megtörtént, akkor: Az illeték kiszabásához figyelembe vett érték.

De bővebben:

"Örökölt/ajándékba kapott ingatlan eladása utáni adózás

Ez a kérdés az SZJA bevallásakor kerül elő, amelynek badására már csak néhány napja van hátra. Nézzük meg tehát, hogy miként kell adózni olyan eladott ingatlan esetén, amit örököltek vagy ajándékba kaptak?

Természetesen, ebben az esetben is él a szabály, hogyha az ingatlanszerzés és eladás között több mint 5 év telt el akkor nincs adófizetési kötelezettség.

Ennél a kérdésnél az adott ingatlan „beszerzési ára" az igazi kérdés, amivel csökkenthetjük az eladási értéket. Lássuk, hogy mit mond az örökölt és ajándékba kapott ingatlan beszerzési értékéről a törvény.

Milyen értéket kell figyelembe venni?

Az illeték kiszabásához figyelembe vett értéket!

Mi van akkor, ha nem történik meg a bevallási határidőig az illeték kiszabása?

Ez esetben a hagyatéki leltárban feltüntetett értéket kell alapul venni, egyébként pedig

az eladásból származó bevétel 50 százalékát kell az adó alapjának tekinteni a bevallásban. Amikor megtörtént az illeték kiszabása, a bevallást önellenőrzéssel módosítani lehet.

Mi van akkor, ha egyáltalán nem szabnak ki illetéket?

Mikor fordulhat ilyen elő? Például egyenesági rokonok és házastársak esetén. Ilyen esetben a beszerzési értéknek kell tekinteni:

öröklés esetén a hagyatéki leltárban feltüntetett összeget, vagy a hagyatéki eljárás során az ingatlan értékeként feltüntetett egyéb értéket,

ajándékozásnál az eladásból származó bevétel 75 százalékát, ha egyáltalán nem lesz illetékkiszabás. Ha várható később az illeték megállapítása, akkor ajándékozás esetén is a kiszabásig a bevétel 50 százalékát kell adóalapnak tekinteni a bevallásban, amit később önellenőrzéssel módosítani lehet.)"