Hagyatékkal kapcsolatban kérek segítséget (beszélgetés)

Végülis ketten örököltetek, így a hagyatékot felezik, ha nincs végrendelet.

Abban sikerült megegyeznetek, hogy milyen értéken kerüljön be a ház a hagyatékba?

Az eladást, az eladási értéket ez mennyiben befolyásolja?

Ha gyorsan akarjátok eladni, akkor annyiért fogjátok odaadni, amennyiért viszik.

Kedves hozzászólók!

A vége az lett a hagyatékinak, hogy mondta a közjegyző, egyezzünk meg, mert akár több évig elhúzódhat a per.A ház értéke pedig romolhat.Igaz én eddig is figyeltem hogy télen legyen fűtés, nehogy elfagyjanak a csövek..stb.

A 3. tárgyalásra már úgy mentem, hogy megegyeztünk, belementem a hagyaték felezésébe.

Sajnos valóban nem láttam más kiutat, mint az egyezség.Azóta is utálom magamat, és nagyon bánt a dolog, hogy így alakult.

Ja, és ezek után "kezes" bárányok lettek a nővérem és a férje.Ha lezajlik minden, el tudjuk adni a házat, utána megint nem lesz nővérem, mert megszüntetek vele minden kapcsolatot.

...és a temetőbe nem jár a saját szüleink sírjához,gondolom az anyukám miatt, hogy így döntött és megírta a végrendeletét.

Jeleztem már én is erdeklôdô szándékot, pedig a tulajdonos még el sem volt temetve.

Anyukamat bevitte a mentô sürgôsséggel a kórházba.

Négyen!! jelezték az érdeklôdesüket napokon belül.

Ennek is megvan a maga pszichológiája.

Nem mindig érdemes várni.

Az sem mindegy, hogy ha sokat kérnek érte és nem lesz rá akármeddig vevô, a lakatlan ház fenntartása, állagmegóvása igen sokba kerülhet.

1-2 télen nem fûtés már sokat ronthat az állapotán.

Sokat veszíthetnek így.

Ismerek olyan nagy házat, ami üzlet-mûhely-raktár, 1-2. emelet lakótér + tetôtér.

Nem adták el 18 millióért, most meg 8 M-éret sem veszik meg 10 év után.

1. Ingatlan eladásnál a társtulajdonosnak elővételi joga van. Ha tesódék ilyen irreális áron akarják eladni, akkor vegyék meg ők tőled a te részedet, fizessenek ki, és utána árulhatják évekig olyan magas áron, ahogyan akarják.

2. Amíg tulajdon lap szerint nem vagytok tulajdonosok, nem adhatjátok el!!!

Meg kell várni a hagyatékit, ill. hogy annak alapján a Földhivatal a nevetekre írja!

3. Valóban azt is nézni kell az eladásnál, hogy majd a hagyatéki szerint mennyire lesz értékelve, mert 5 éven belüli eladás esetén adófizetési kötelezettség lehet, és nem mindegy, hogy az mennyi

Szóval meglehet, hogy elhamarkodott volt a meghirdetés.

Az eladási ár kettőtök vitája, majdnem lényegtelen, mi van a hagyatékiba írva (adott esetben leszámítva persze az adóvonzatot).

Nekem úgy tűnik, a testvérednek valamiért nem sürgős az eladás, különben belemenne a reálisnak tűnő 25-be.

Zűrös tud lenni az ilyen eset, tudom, mert megéltem a bátyámmal. Neki volt sürgős az eladás, számomra nem, mégis ő tartotta irreálisan magasra: 24 millióra. Röhögtem rajta, s mondtam: bátyám, örüljünk, ha 20-ért megveszik.

Idővel belátta, s kijelentette: hogy OK, de 17 alatt nem adja. Elfogadtam. Aztán jött egy vevő, akinek 16-ért odaadta volna; ráadásul a munkahelyemen hívott telefonon. Köpni-nyelni nem tudtam, emlékeztettem, hogy korábban miket mondott. Kicsi suskus után a vevő megadta a 16,5 milliót. Akkor voltam marha, amikor így belementem, de már nagyon untam az egész hercehurcát.

Semmit nem tudsz csinálni, amíg nincs meg a jogerős hagyatéki végzés. Megegyezni a vevővel közösen kell a testvéreddel, sajnos külön-külön hiába áruljátok vert csak közös megegyezéssel tudjátok eladni. Adásvételi szerződést csak akkor tudtok kötni a vevővel, ha bejegyzik a tulajdonjogotokat a tulajdoni lapra. Közösen mondjátok meg az eladási árat, mert hiába akarod Te olcsóbban eladni, ha a testvéred nem írja alá. Békésen kellene megegyeznetek.

Teljesen mindegy mennyire értékelték az eladásnál.

Szóban volt az ár megbeszélve, tanúk nélkül.

Az ár jó, amit mondott az ingatlanos.

A nővéremék nem engednek az árból ami 30 m, ingatlanos 20 m, én a középutat választottam,amennyiért meg is vennék a házat.

Ha szóban egyeztél meg, akkor nincs semmi veszve, persze, ha nem volt tanú rá. Mert a szóbeli is lehet ráutaló magatartás. :(

Kellett volna az értékbecslő, talán kevesebben határozta volna meg az árat, mint egy ingatlanos.

Nem egy fiatal házról van szó természetesen.

7 éve már nem lett javítva rajta semmi.

Szerintem össze tehetnénk a kezünket, ha annyiért el tudnánk adni, amennyit a vevő adna érte.

A harag már előbb meg volt :)

Igen, tudom hogy nem lehet eladni.

Nem volt szó arról a leltáron, hogy kell értékbecslő.Tőlem kértek árat.Ingatlanos megkérdezése után mondtam a leltáron az árat.

Bocs, nem adtam meghatalmazást,az árra

"csak" sajnos beleegyeztem.

Értékbecslő látta a házat? Sima bemondási alapon működik? De ez veszélyes lehet. Ha bármelyik örökössel történik valami, akkor a további leszármazottak joggal kérhetik a magasabb összeget, mint örökséget. Nem?

Egyébként amíg a tulajdoni lap szerint nincs a kettőtök tulajdonában, addig nem lehet eladni. de addig meg nem is érdemes, amíg az eladási árban nem tudtok megegyezni. Életre szóló haragot válthat ki.

Amíg a hagyatéki le nem zajlik, nincs a neveteken, nem lehet eladni jogilag.

Ki felé akarod az árat változtatni? A tesvérednek adtál meghatalmazást, hogy x áron adhatja el?

Miben egyeztetek meg? Mi van a szerződésben leírva?

A szerződésen mindig lehet módosítani.

Ha pedig csak szóban egyeztetek meg, az bakfitty.

Szia!

Magas ár, reális ár. Szétnéznék online hirdetések közt, hasonló adottságú ingatlanok milyen áron vannak fent a környéken. Ezek az oldalak gyakran hozzák az átlagárat is. Ennek környékére, ezek ismeretében alakítanám ki az árat.

Persze, lehet szempont, hogy gyorsan el akarjátok adni - akkor alá kell menni az átlagárnak. Ha ráértek az eladással, akkor kérhettek többen.

A leendő vevővel miben egyeztél meg? Szóbeli kötelmed van vele szemben?

Magát az adásvételt lényegesen egyszerűbb úgy bonyolítani, ha már rá vagyok vezetve a tulajdoni lapra, és nem csak széljegyben van ott az öröklés. A vevőnek is nagyobb biztonság, szerintem.

Előszerződést viszont köthettek.

Nem adhatjátok el addig, míg nem jártatok a közjegyzőnél és vele meg nem beszéltétek, valamint a házat hívatalos úton fel nem értékelték.

Egyébként is, az eladásnál fontos, hogy legyen egy felértékelés, mert attól lehet mindig többet kérni.

Ha eladjátok egy éven belül és a rátok eső összeget nem másik lakás vásárlásra fordítjátok, akkor 16 % adót kell utána fizetni.

A vételáron annyit változtatsz, amennyit akarsz.

A tulajdoni lapot (átírást) az ügyvéd intézi, ennek költségét a vevő fizeti.