Hogyan kezdtetek neki a szocpolnak? (tudásbázis)

Sziasztok! Lenne egy fontos kérdésem. Tartási szerződéssel jutottam lakáshoz. Ez kizárja a szocpol felvételét? Ráadásul a lakásom és az ingatlan ahol építkezni szeretnénk a párommal nem egy városban van. Kérem, aki tud segíteni az írjon.

Előre is köszönöm.

Ja, és bármelyik bankon keresztül el tudod intézni.

Az állam adja, de a bank intézi......

Szia!

Remélem tudtam neked segíteni!

Mi most nagyon benne vagyunk, sajnos úgy néz ki, hogy nem tudjuk teljesíteni a vállalt gyerkőcöt.....

Sok sikert!

Mire fordítható a szocpol?

A szocpol (továbbiakban: kedvezmény) igénybe vehető

1. új lakás felépítése, (a családi vagy ikerház emeletráépítésnek nem minősülő tetőtér-beépítésének a kivételével),

2. az értékesítés céljára újonnan felépített és felépíttetett lakás megvásárlása,

3. olyan építési munkákra, amelyek eredményeképpen 50%-ot elérő arányban az igénylő tulajdonában lévő lakása, a lakás hasznos alapterületének növelésével legalább egy lakószobával bővül,

- bármely építtető esetében, illetőleg

- két vagy több gyermeket eltartó építtető esetében, ideértve az új lakás építésének nem minősülő tetőtér-beépítést és emeletráépítést is,

4. a három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik több mint két éve már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlása esetén, ez utóbbi lakóingatlan megvásárlásához, ha az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra fordítják. A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt .

A megelőlegező kölcsönt is csak ezekre a célokra lehet felhasználni .

A kedvezmény összege

Az összege a 1. és 2. pontjában meghatározott esetben:

az első gyermek után kilencszázezer forint,

a második gyermek után egymillió-ötszázezer forint,

a harmadik gyermek után egymillió-négyszázezer forint,

a negyedik gyermek után nyolcszázezer forint,

minden további gyermek esetében kettőszázezer forint.

Az összege a 3. és 4. pontjában meghatározott esetben:

az első gyermek után négyszázötvenezer forint,

a második gyermek után hétszázötvenezer forint,

a harmadik gyermek után hétszázezer forint,

a negyedik gyermek után négyszázezer forint,

minden további gyermek esetében százezer forint.

Az építési költség

Építési költség az alábbi kiadásoknak a ténylegesen megfizetett, az adott lakásra jutó hányada:

a lakás, a lakóépület szerkezetének, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei,

a lakások rendeltetésszerű használhatósághoz szükséges helyiségek, melléképületek (tüzelőanyag-tároló, lomkamra stb.), melléképítmények (hulladéktartály-tároló, közműpótló építmények és berendezések, közmű-becsatlakozás építményei stb.), valamint egyéb építmények (lakótelek homlokvonalán álló kerítés, az építésügyi hatóság által előírt kerítés, az épület megközelítését szolgáló tereplépcső, lejtő és járda, valamint támfal és szivárgó övárok) építési költségei,

a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei,

a lebonyolítási költségek, a műszaki tervezési költségek,

a jogszabály alapján fizetendő út- és közmű-fejlesztési hozzájárulás,

távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulás,

a közterületi út-, járda és közműépítési költségek és hozzájárulások,

az építmény megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei (tereprendezés, földkiemelés és deponálás),

az építmény megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek (épületek, építmények bontása), valamint

a lakótelek ára .

A gyermekek

A kedvezmény szempontjából gyermek az építő (vásárló)

vér szerinti és örökbe fogadott gyermeke,

a gyámsága alatt álló, legalább egy éve vele együtt élő és általa eltartott gyermek - ha az építő (vásárló) vállalja, hogy a gyámság három éven belüli megszűnése esetén visszafizeti a kedvezményt, valamint

az az intézeti vagy állami nevelt gyermek, aki a gyermek- és ifjúságvédő intézettel kötött megállapodás alapján legalább egy éve él az építtetőnél (vásárlónál) mint nevelőszülőnél - ha a nevelőszülő vállalja, hogy az elhelyezés három éven belüli megszűnése esetén visszafizeti a kedvezményt, vagy másik gyermek gondozására megállapodást köt.

Csak arra a gyermekre tekintettel folyósítható kedvezmény, aki

még nincs 16 éves, vagy

elmúlt már 16 éves, de nappali tagozaton tanul és még nincs 25 éves, illetve

betöltötte már a 16. életévét, de testi vagy szellemi fogyatékossága (betegsége) miatt legalább hatvanhét százalékban elvesztette munkaképességét és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg .

Egyéb családtagok

A kedvezmény megállapítása során eltartottnak minősülhet:

a házastárs vagy az élettárs, illetve

a szülő, nagyszülő és testvér.

A kedvezmény szempontjából az építtető (vásárló) egyéb eltartott családtagjának minősül a kereső tevékenységet nem folytató házastárs vagy élettárs, ha

munkaképességét legalább 67 százalékban elvesztette, vagy

betöltötte az öregségi nyugdíjkorhatárt, vagy

háztartáson belül legalább két olyan gyermeket gondoz, akik koruknál fogva családi pótlékra jogosultak, illetve egy állandó ápolásra szoruló fogyatékos gyermeket, vagy olyan hozzátartozót, aki a munkaképességét legalább 67 százalékban elvesztette .

A házastárs (élettárs) mellett eltartottnak minősül az építtetőnek (vásárlónak) vagy házastársának szülője (mostoha- és nevelőszülője), nagyszülője és testvére, ha

betöltötte az öregségi nyugdíjkorhatárt, vagy

legalább 67 százalékában elvesztette a munkaképességét .

A gyermekekre és családtagokra vonatkozó kritériumok

Mind a gyermekekre, mind az eltartott családtagokra érvényesül az a szabály, hogy a kedvezményre való jogosultság szempontjából csak négy feltétel esetében vehetők figyelembe. Az első feltétel, hogy legalább egy éve közös háztartásban kell élniük az építtetővel (vásárlóval). Ez alól a jogszabály két kivételt tesz:

a gyermeket - a teljes ellátást biztosító intézetben tanuló gyermek kivételével - az építtetővel (vásárlóval) közös háztartásban élőnek kell tekinteni akkor is, ha tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem az építtető (vásárló) lakásában lakik;

az építtetővel (vásárlóval) közös háztartásban élő eltartott házastárs, szülők vagy nagyszülők esetében egyik szülő (nagyszülő) után sem nyújtható kedvezmény, ha együttes jövedelmük meghaladja az öregségi nyugdíj legkisebb összegének kétszeresét .

A közös háztartásban való élés mellett a másik két feltétel, hogy a gyermekek és egyéb eltartottnak minősülő személyek:

havi rendszeres keresete, jövedelme a szerződéskötés időpontjában nem haladhatja meg az öregségi nyugdíj legkisebb összegét, (a keresetbe, jövedelembe a lakbér-hozzájáruláson, a vakok személyi járadékán és a házastársi pótlékon kívül a bért, a nyugdíjat, a járadékot, a munkanélküli segélyt és az egyéb rendszeres pénzbeli juttatás kell beszámítani), és

az építtetővel (vásárlóval) együtt költöznek be az új lakásba.

A kedvezménnyel épített, vásárolt, bővített lakásban az építtető(k)nek, vásárló(k)nak legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie. Házaspár, élettárs igénylők esetén a lakásban mindkét félnek tulajdont kell szereznie és azt az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. A lakásban az igénylőn kívül csak az általa eltartott gyermek, vagy más együttköltöző családtag szerezhet tulajdont. .

Fontos tudni, hogy a gyesen, gyeden lévő személy a kedvezmény szempontjából nem minősül eltartottnak, ezért utána nem lehet kedvezményt elszámolni .

A megelőlegező kölcsön

A 40. életév alatti fiatal házaspárok a kedvezmény összegének kölcsönként történő megelőlegezését is kérhetik. A kedvezményre jogosító egyéb feltételek teljesítése esetében a gyermektelen fiatal házaspár két születendő gyermek, egygyermekes fiatal házaspár további egy születendő gyermek vállalása esetén hitelintézet útján - a hitelintézet által megfelelőnek minősített ingatlanfedezet biztosítása esetén - jogosult a megelőlegező kölcsön igénybevételére (megelőlegező kölcsön) .

A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő, egyben a megelőlegezés időtartama:

egy gyermek esetén négy év,

két gyermek esetében nyolc év.

A gyermekvállalás határidőig történő igazolt teljesítése esetén a megelőlegező kölcsönnek az összegét az állam a hitelintézet részére közvetlenül megfizeti; ezzel az igénylő házaspár a kedvezményt igénybe vevőnek minősül. A megelőlegező kölcsönszerződés lakásépítési (vásárlási) kedvezménnyé alakítása céljából a lakásépítési (vásárlási) kedvezményre szerződést kell kötni. A megelőlegező kölcsön igénybevételére irányuló szerződésnek tartalmaznia kell az igénylő fiatal házaspár hozzájárulását ahhoz, hogy a gyermekvállalás teljesítését a Kincstár - a kincstári családtámogatási adatbázisban már rendelkezésre álló, és a hitelintézet által szolgáltatott adatokat összevetve - megállapítsa, valamint erről a hitelintézetet tájékoztassa. .

A gyermekvállalás teljesítése megelőlegező kölcsön esetén

A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától, lakás építésénél a használatbavételi engedély kiadásának napjától kell számítani (az igénylő házaspár köteles a használatbavételi engedélyt annak kiadását követő 15 napon belül a folyósító hitelintézetnek bemutatni). A gyermekvállalásra vonatkozó határidőt a terhesség időszakára egyszer meg lehet hosszabbítani, ha az igénylő házaspár a terhességet orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejártáig a folyósító hitelintézetnek igazolja .

A gyermekvállalás teljesítéseként kell elfogadni az építtető, a vásárló örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermekét. A gyermekvállalás teljesítését a Kincstár a (2) bekezdés szerinti hozzájárulás alapján megállapítja.

Ha az igénylő házaspár házasságát a megelőlegezés időtartama alatt a bíróság felbontja és a házaspár gyermekvállalását a házasság felbontásának időpontjáig nem, vagy csak részben teljesíti, úgy a házasság felbontásának igazolását követő hónap első napjától visszafizetési kötelezettség terheli. E kötelezettség fennállásának, illetve mértékének és kezdő időpontjának megállapítása a házasság felbontásakor fennálló terhesség végéig meghosszabbodik, ha az igénylő házaspár a terhességet és annak várható időtartamát orvosi bizonyítvánnyal a házasság felbontásának igazolásával egyidejűleg a folyósító hitelintézetnek igazolja.

Mi történik, ha nem születik meg a vállalt gyermek?

Amennyiben az igénylő házaspár gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső részét köteles - a gyermekvállalási határidő leteltét követő hónap első napjától kezdődően, a futamidő végéig - a hitelintézet részére visszafizetni .

Az igénylő házaspár köteles az állam részére - a folyósító hitelintézet útján - részletekben megfizetni a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső összege után az állam által a megelőlegezés időtartama alatt a hitelintézet számára korábban megfizetett teljes összegnek a kiegészítő kamattámogatással csökkentett részét .

A házasság felbontása a megelőlegezés időtartama alatt

Ha az igénylő házaspár házasságát a megelőlegezés időtartama alatt a bíróság felbontja és a házaspár gyermekvállalását a házasság felbontásának időpontjáig nem, vagy csak részben teljesíti, úgy az előző pontban leírtaknak megfelelően vissza kell fizetni a kedvezményt. A házasság felbontását a bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő 60 napon belül kötelező bemutatni a megelőlegező kölcsönt folyósító hitelintézetnek. Más szabályok érvényesülnek, ha a feleség a jogerős ítélet időpontjában már terhes .

A Kincstár és a hitelintézet eljárása

A Kincstár a gyermekvállalás teljesüléséről, az arról való tudomásszerzést követő hónap 15 napjáig elektronikus úton havonta tájékoztatja a folyósító hitelintézetet. A hitelintézet a tájékoztatást követő 15 napon belül írásban értesíti a fiatal házaspárt arról, hogy a megelőlegező kölcsönszerződés lakásépítési (vásárlási) kedvezménnyé alakításához szerződést kell kötni a lakásépítési (vásárlási) kedvezményre. A hitelintézet a kedvezményt legkésőbb a kincstári tájékoztatást követő második hónapig számolja el a központi költségvetéssel. A megelőlegező kölcsönszerződésekre ezt követően támogatás nem igényelhető. A Kincstár a 4, illetve 8 év határidő alatt, illetve annak leteltét követő 6 hónapon belül adategyeztetésre hívhatja fel az igénylő házaspárt.

Az igénylő házaspár a megelőlegezés időtartama alatt bekövetkező házasságfelbontás tényét köteles a házasság érvénytelenségét megállapító vagy a házasságot felbontó bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő 60 napon belül a jogerős ítélet bemutatásával a megelőlegező kölcsönt folyósító hitelintézetnek igazolni. Amennyiben a támogatott személy az okiratot ezen határidőn belül a hitelintézetnek nem mutatja be, úgy köteles a hitelintézeten keresztül - a hitelintézet írásbeli felszólítása kézhezvételétől számított 30 napon belül - visszafizetni a bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő nap és a bejelentés tényleges időpontja közötti időtartam alatt az állam által kifizetett kamatot, költséget és kamattámogatást.

Amennyiben az igénylő házaspár vállalt gyermeke után nem igényelt családtámogatási ellátást, akkor a gyermekvállalás teljesítését igazoló okiratot - annak kiállítását követő 60 napon belül - köteles a megelőlegező kölcsönt folyósító hitelintézetnek bemutatni, illetve bejelenteni. Amennyiben a támogatott személy a gyermekvállalás teljesítését ezen határidőben nem jelenti be, akkor a bejelentéstől számított 60 napon belül a hitelintézeten keresztül köteles - a hitelintézet írásbeli felszólítása kézhezvételétől számított 30 napon belül - visszafizetni a gyermekvállalás teljesítését igazoló okirat kiállításának és a bejelentés tényleges időpontja közötti időtartam alatt az állam által kifizetett kamatot, költséget és kamattámogatást.

A hitelintézet havi adatszolgáltatás keretében tájékoztatja a Kincstárt.

Nincs visszafizetési kötelezettség

Ha a megelőlegező kölcsönszerződésben vállalt gyermek azért nem születik meg,

mert a házastársak egyike elhunyt,

vagy a gyermek megszületését a házastársak egyikének legalább 67%-os mértékű megrokkanása következtében nem vállalták,

vagy a gyermek a terhesség 26. betöltött hetét követően halva születik,

a folyósító hitelintézethez benyújtott igazolás alapján a tőketartozást a központi költségvetés fizeti ki az adós helyett.

A fenti események bekövetkezésétől számított 90. napig, de legfeljebb a megelőlegezésről szóló szerződésben vállalt határidő leteltéig lehet benyújtani. Ha az igénylő az igazolást az esemény bekövetkeztétől számított 90 napon belül nem nyújtja be, úgy a hivatkozott események bejelentésétől számított 60 napon belül a hitelintézeten keresztül köteles visszafizetni az események bekövetkezése és a bejelentés időpontja közötti időtartam alatt az állam által kifizetett kamatot, költséget és kamattámogatást.

Új szabály

Amennyiben az igénylő házaspár a gyermekvállalását nem teljesíti, de egészségügyi szolgáltató igazolja, hogy az igénylő házaspár

a kötelező egészségbiztosítás keretében igénybe vehető meddőségkezelési eljárásokról szóló jogszabály szerinti maximális alkalommal in vitro fertilizáció (IVF) kezelésen részt vett, vagy

a gyermekvállalását azért nem tudta teljesíteni, mert vele szemben az IVF kezelés megkezdése előtt, vagy az IVF kezelések közben kizáró egészségügyi ok merült fel ,

a megelőlegezés ideje alatt az állam által megfizetett ellenszolgáltatásokat nem kell visszafizetnie.

Viszont a megelőlegező kölcsön tőkeösszegét vissza kell fizetni, feltéve, ha megállapítható, hogy a megelőlegező kölcsönszerződés megkötésének időpontja megelőzi a kizáró ok megállapításának első időpontját.

A megelőlegezés időtartama alatt az állam által megfizetett ellenszolgáltatásokat a folyósító hitelintézethez benyújtott igazolás alapján a központi költségvetés fizeti ki az adós helyett. Az igazolást az IVF kezelést végző intézmény által kiállított igazolás keltétől számított 60 napon belül, de legfeljebb a megelőlegezésről szóló szerződésben vállalt határidő leteltéig lehet benyújtani. Ha az igénylő az igazolást az igazolás keltétől számított 60 napon túl nyújtja be, úgy a bejelentéstől számított 60 napon belül a hitelintézeten keresztül köteles visszafizetni az igazolás dátuma és a bejelentés időpontja közötti időtartam alatt az állam által kifizetett kamatot, költséget és kamattámogatást.

A hitelintézet csak olyan igazolást fogadhat el, amely alapján megállapítható, hogy a megelőlegező kölcsönszerződés megkötésének időpontja megelőzi a kizáró ok megállapításának első időpontját.

Ki veheti igénybe, mely családtagok után?

Lakástulajdon, lakáshasználati vagy bérleti jogviszony kérdése

A saját erő

A méltányolható lakásigény

Az igénylés határideje

A szocpol - amelyet a jogszabályban lakásépítési, -vásárlási kedvezmény elnevezéssel találhatunk meg - vissza nem térítendő állami támogatás, amelyet a jogosultak csak egyszer vehetnek igénybe. (Továbbiakban: kedvezmény)

A kedvezmény a következő célokra nyújtható:

új lakás felépítése, a családi vagy ikerház emeletráépítésnek nem minősülő tetőtér-beépítésének a kivételével,

az értékesítés céljára újonnan felépített és felépíttetett lakás megvásárlása,

olyan építési munkákra, amelyek eredményeképpen 50%-ot elérő arányban az igénylő tulajdonában lévő lakása, a lakás hasznos alapterületének növelésével legalább egy lakószobával bővül,

- bármely építtető esetében, illetőleg

- két vagy több gyermeket eltartó építtető esetében, ideértve az új lakás építésének nem minősülő tetőtér-beépítést és emeletráépítést is,

a három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik több mint két éve már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlása esetén, ez utóbbi lakóingatlan megvásárlásához, ha az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra fordítják. A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt.

A kedvezmény nyújtásának feltételei

Lakás építéséhez, vásárlásához, állandó használati jog megszerzéséhez közvetlen támogatások akkor igényelhetők, ha:

az igénylőnek, házastársának, élettársának és gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga nincs, illetve e jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelme nincs folyamatban,

önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta.

Lakásvásárlás esetén a közvetlen támogatás akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója és nem élettársa .

Személyi feltételek

a magyar állampolgár és az a személy, akit külön törvény alapján a magyar állampolgár jogai illetnek meg,

a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát a Magyar Köztársaság területén gyakorolja, és bejelentett lakóhellyel rendelkezik,

a harmadik országbeli állampolgár, ha bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik,

a hontalan, ha jogállásúnak ismerték el , és

nagykorúság (aki 18. életévét betöltötte vagy 16. életévének betöltését követően érvényes házasságot kötött) - de a 16. életévét betöltött, állami gondozásban nevelt kiskorúak is jogosultak támogatásra.

Ki veheti igénybe, mely családtagok után?

Az általános feltételek meglétén túl lényeges előírás, hogy a kedvezmény az építtető (vásárló) által eltartott, vele közös háztartásban élő és a felépített vagy megvásárolt lakásba is együtt költöző gyermekek és egyéb eltartott családtagok után vehető igénybe. Főszabályként nem feltétel viszont az, hogy házaspár legyen a kedvezmény jogosultja (egyedülállók vagy élettársi kapcsolatban élők is igénybe vehetik), és az sem, hogy a támogatás felvétele hitelfelvétellel párosuljon .

Nagyon fontos, hogy a kedvezményt ugyanazon gyermek vagy más eltartott családtag után csak egy alkalommal lehet igénybe venni .

Lakástulajdon, lakáshasználati vagy bérleti jogviszony kérdése

Mivel a jogszabályi feltételek között szerepel, hogy nem lehet az igénylőnek, házastársának, élettársának és gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga, illetve e jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelme nincs folyamatban, valamint nincs önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya. Így akinek van lakása, annak azt előbb el kell adnia ahhoz, hogy új lakásának magvásárlásához vagy építéséhez támogatást vehessen igénybe. Azonban kedvezmény igénybevételénél nem minősül lakástulajdonnak - vagyis a támogatás akkor is igényelhető -, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának

együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy

a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy

a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik .

Viszont a lakástulajdonnal egy tekintet alá esik a gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, illetőleg a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás. Erről a tényről valamint az igénylés feltételeinek teljesüléséről a közvetlen támogatást igénylő, annak házastársa, élettársa és az együttköltöző családtag(ok) büntetőjogi felelősség mellett írásban kötelesek nyilatkozni.

A saját erő

A közvetlen támogatás nyújtásának feltétele továbbá, hogy az igénylő(k) és az együtt költöző(k) a rendelkezésükre álló anyagi eszközöket az építési költség vagy a vételár kiegyenlítésére használják fel. Az igénylő(k) és az együtt költöző(k) rendelkezésére álló anyagi eszközként kell számításba venni a támogatás nyújtásáról szóló szerződés megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakásának, illetve tulajdoni hányadának az eladási árát is, amely csökkenthető:

az értékesített lakást terhelő és visszafizetett önkormányzati, munkáltatói támogatással,

a kiegyenlített lakáscélú hitelintézeti kölcsön összegével,

a számlával igazolt ingatlan-közvetítői jutalék összegével,

a támogatás nyújtásáról szóló szerződés megkötését legfeljebb egy évvel megelőzően vásárolt és az építés helyszínéül szolgáló építési teleknek az általános forgalmi adó (a továbbiakban: áfa) összegével növelt vételárával,

a támogatással vásárolni kívánt lakás telekárat is tartalmazó vételárának legfeljebb 10%-ával, ha ezen összeg kifizetése a korábbi lakás eladását bejegyző földhivatali határozat kiadásának időpontját legfeljebb 120 nappal előzi meg,

olyan számlával, szerződéssel igazoltan kifizetett összeggel, amelyet az igénylő az általa vásárolt, de meg nem valósult lakásszerzésre fizetett ki, ha az összeg az értékesítés céljára lakást építő gazdasági társaság bíróság által elrendelt felszámolásának teljes befejezését követően nem térült meg.

A méltányolható lakásigény

Méltányolható a lakásigény, ha a lakás lakószobáinak a száma és a lakás építési (vásárlási) költsége az alábbiaknak megfelelnek.

A lakásigény mértéke az igénylő és a vele együttköltöző családtagok (házastárs, élettárs, kiskorú gyermek, valamint az eltartott - a jövedelmüktől függetlenül - meghatározott családtagok) számától függően a következő:

egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba,

három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba,

négy személy esetében: legalább kettő és legfeljebb négy lakószoba.

Minden további személy esetében fél lakószobával nő a lakásigény mértéke. Három vagy több gyermeket nevelő család esetében minden további személynél a lakásigény mértékének alsó határa fél lakószobával, de legfeljebb három lakószobáig nő, felső határa egy lakószobával nő. Kettő fél lakószobát egy lakószobaként kell figyelembe venni.

A padlóburkolat jellegétől függetlenül:

a fél lakószoba hasznos alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja, de nem haladja meg a 12 négyzetmétert,

a lakószoba hasznos alapterülete meghaladja a 12 négyzetmétert, de - a meglévő, kialakult állapotot kivéve - legfeljebb 30 négyzetméter, amennyiben ennél nagyobb, úgy két szobaként kell számításba venni. Amennyiben a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, úgy - egy lakás esetén egy alkalommal - két szobaként kell figyelembe venni,

a lakószoba legalább egy 2 méter széles - ajtó és ablak nélküli - falfelülettel rendelkezik.

Méltányolható a lakásigény, ha a lakás telekárat nem tartalmazó építési költsége (vételi ára) az ugyanolyan szobaszámú lakásoknak e rendelet mellékletében szereplő építési átlagköltségét nem haladja meg.

Az együttlakó fiatal gyermektelen házaspár esetében a méltányolható lakásigény meghatározásánál legfeljebb két születendő gyermeket, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy születendő gyermeket is számításba kell venni. (Fiatal a házaspár, ha a kölcsön vagy lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötése időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét.)

Az igénylés határideje

A kedvezményre való jogosultság megállapítását és mértékének meghatározását - a megelőlegező kölcsön kivételével - lakás vásárlása esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, építés, bővítés, valamint korszerűsítés esetén a végleges használatbavételi engedély kiadása előtt - ha ilyen engedély beszerzése nem kötelező, akkor a hitelcél megvalósulását megelőzően - kell kérni a hitelintézettől. Ha a kérelmező eddig az időpontig nem kért kedvezményt, később erre már nincs lehetősége .

Sziasztok!

Lenne egy kérdésem én egy 20éves lány vagyok és a párommal már tervezzük a kisbabát.

És arról szeretnék érdeklődni hogy mi is fel szeretnénk venni a szocpolt!!tudna nekünk valaki segíteni hogy mi kell hozzá?és hova kell mennünk el intézni?

Mi 2gyerekre szeretnénk fel venni a szocpolt.

A Szocpolból vehetünk önkormányzati házat??

Vagy milyen házat vehetnénk belőle??

És meg tudná nekem mondani hogy mennyi most 2gyerekre a szocpol??

Nagyon szépen köszönöm a segítséget előre is.

Marianna

A ház a mi tulajdonunk fele-fele arányban, nincs kiskorú tulaj.

Hitelt nem szertnénk felvenni, mert van Fundamentánk, és ahhoz veszünk föl áthidaló hitelt.

A tippet nem egészen értem: hogyhogy pl. a teraszt mi megcsináljuk, és azt nem kell beleszámolni a költségvetésbe?Akkor mégsem az egész építkezésről kell költségvetés?

vagy még egy tipp, megcsináljátok amiket tudtok pl. terasz annyival kevesebbet kell beleszámolni. Igen, műszaki vezető csinálhat ilyet!

Igaz, hogy a takszövök nem olyan szigorúak és talán magasabbra is becsülik az ingatlanokat, mint a többi bank ( nem mind1 a felvehető hitel összege és a szocpol miatt, ugyanis mind2ő be lesz jegyezve az ingatlanra és hb érték 100%-ig tudnak terhelni... bele kell férni, bár bankja válogatja, hogy hb ?%) A ti tulajdonotok a ház? nincs benne kiskorú tulaj? az is fontos

Köszi Bittibetti!

Sajnos elég rossz a hír, hogy az egészre kell költségvetést csinálni, mert így lehet, hogy meg sem éri felvenni.

Amiatt is bizonytalan ez egész, hogy lehet, mire odáig jutunk, hogy felvennénk, (csak jövőre tervezzük, hátha akkorra már lesz egy kistesó is) akkorra megszüntetik az egészet,vagy módosítják.És akkor meg feleslegesen fizettünk ki egy csomó pénzt a vállalkozónak, aki számla nélkül azért jóval olcsóbban dolgozna.

Na és hát mi biztosan nem a 20%-át fogjuk megcsinálni magunknak, hanem sokkal többet, csak az alapozás, falrakás , tető amit vállalkozó csinál.

Pl. a műszaki vezető csinálhat ilyen költségvetést? ( Egy bankban azt tanácsolták, hogy kisebb bankban v.takarékszövetkezetben igényeljük a szocpolt, mert ott nem olyan szigorúak, és elfogadják amit beadunk, máshol meg belekötnek.És azt is mondták, hogy próbáljunk minél kisebb költségvetét készíteni-így könnyebb lesz az elszámolás.Jól tudom ezeket?

A tulaj meg egyben a hitelfelvevő is.(ez kimaradt.)

Ha kell segítség, szívesen segítek, bár már jó rég nem voltam "élesben", a gyerkőcöm már 9 hónapos :)

az egészről kell a ktségvetés!

És gyűjtsétek a szlat!!!

Az építési eng. a tulaj vagy./tulajok nevére kell hogy szóljon. A szoba meg tényleg legyen nagyobb, mint 12m2 , mert ha pont annyi, akkor nem jó :(

Az össz. szla-nak a 20%-a lehet saját elszámolás(mi csináltuk, bontott tégla volt otthon stb)

Erről is fognak kérni nyilatkozatot, de ott csak felsorolod, hogy mi és mennyi. A hitelügyintézőtök majd kiszámol mindent és megmondja mi és mennyi kell, hogy legyen.

Amúgy nem tapasztalat, ez volt a munkám :)

Szia Bittibetti!

Köszi a tapasztalatokat.Egyet kérdeznék, hátha tudsz ebben is segíteni: mi nem csak egy szobával bővítünk(ami a félszocpol feltétele) henem sok mást is csinálunk(garázs,wc, zuhanyzó, terasz, ablakcsere, hőszigetelés)amik mind benne vannak az ép.tervben.

Ilyenkor csak arról az egy szobáról kell külön egy költségvetést készíteni, vagy az egész építkezésről?

Nem mindegy hogy mekkora költségvetés 70%-áról kell számlát kérnünk, mert sokmindent magunknak csinálnánk meg és hát a munkadíjnál se mindegy , hogy számlát kérünk, vagy anélkül dolgoztatunk.

1, nézik a méltányolhatóságot/ jogosultságot

2, jogerős építési engedély DE!!! fontos, hogy meglegyen a szoba mérete ( ne kelljen újra megcsináltatni a terveket! ) tehát minimum 12,01m2 legyen , hogy ne tudjanak belekötni. Ha vannak pl. közműves munkák, akkor szakhatósági engedély kis kellhet!

3, költségvetést a kivitelező ( műszaki emberke legyen) által elkészíteni. Ennek a méltányolhatóságát a bankkal szerződésben lévő értékbecslő(ÉB) fogja megnézni.

4, hogy hányszor fog kimenni az ÉB, az attól függ, hogy mennyi az önerő/hitel/szocpol aránya.

FONTOS: az utolsó számlák leadása után fogják utalni a szocpol utolsó részletét, így az ebből adódóan utólagos finanszírozású.

Szakaszos folyósítás van, de nem vonnak le semmit a szocpolból, van egy éb díj, ez kb.30.000.- körül van, de bankonkánt változó, lehet, hogy nem is kell fizetni, mert akciós. Az utána lévő ellenőrzések a munkálatok készültségifokának a felmérésére vannak. Ha teljesített az ügyfél, akkor utalja a bank a következő részt. DE!!! A számlákat le kell adni!

HA GYORS ÜGYINTÉZÉST AKARTOK: 1,szla-kat kibocsátó által dátum szerint sorbarakni

2, APEH-nál igazolást kérni a szlakibocsátókról, hogy a kiadás pillanatában ők adófizető, valós cégek stb. ( van egy regisztrációs lista, amit csóri banki ügyintézőtöknek végig kellene "nyálazni", hogy ki van benne és ki nincs...)a cégek általában "elfelejtkeznek regisztráltatni magukat", és minden szla leadáskor kell igazolás az APEH-tól, mert különben várhattok az utalásra.

most hirtelen ennyi jutott eszembe. amúgy nem olyan gáz, inkább "türelem és figyelős játék" az egész :o)

Mi hitel nélkül szeretnénk felvenni a félszocpolt majd bővítésre, emiatt eléggé elzárkóznak a bankok.Én úgy tudom építési engedélyt, költségvetést kell beadni hozzá, és elszámolni a költségvetés 70%-ával.

Nekem azt tanácsolták, hogy csak a használatba vételi engedély előtt nem sokkal érdemes igényleni, mert akkor nem jönnek ki sokszor ellenőrizni ( ez minden alkalommal kb.30.000Ft,amit levonnak a szocpolból)a készültséget, ha már majdnem készen van.

Hitelt vettünk fel a lakásvásárláshoz és a banknál bejelentettük, h szocpolt is szeretnénk igényelni.

El kellett menni a jegyzőhöz, aki megírta, h alkalmasak vagyunk rá.