Házasságkötés vagy élettársi kapcsolat? (beszélgetés)

..végül hogy döntöttetek?

Házasságkötés vagy élettársi kapcsolat lett?

Nem élhetem bele magam mindenki helyzetébe. Az enyémnek messze nem viszi el a háromnegyedét, szép is lenne...

Aki nem elégedett a munkájával, az a természetes emberi panaszkodáson túl tegyen is valamit a helyzete javításáért. Nem a panaszkodással van gondom, hanem azzal ha mondjuk nyolc éve tart, de semmi sem változott.

Én is így gondolom. Nekem tökéletes volt az albérlet, bár most nem abban élek, de nem is saját tulajdonúban. Lakást egyelőre nem tudnék venni, viszont annyi összejön, hogy amikor már végleg le akarok telepedni valahol, akkor vegyek egy kis házat egy kisebb településen. Egyelőre azt sem tudom, hol maradok végleg, nem biztos, hogy itt, ahol most élek.

Több albiban laktam már, alacsony bérleti díjért és nagyon jó főbérlőim voltak, nem azért kellett kiköltöznöm, mert eladták a lakást vagy ők akarták, hogy költözzek.

"Főként az ingatlan befektetők körében merül fel: meddig tart még az ingatlanpiacon ez a tendencia? Ugyanis az utóbbi években két dolog volt megfigyelhető. Egyrészt az ingatlan árak folyamatosan, jó tempóban emelkedtek. Másrészt egyre nagyobb lett az igény a bérbe vehető lakások iránt. Meddig lesz ez így?

Először nézzük meg, mi a helyzet az áremelkedéssel.

Már rengetegszer elmondtam, Kosztolányi, a híres befektető példáját, a kutyasétáltatásról. Ha elmegyünk a kutyánkkal, akkor mi egyenletes tempóban haladunk. Néha a kutya előreszalad, néha meg lemarad, de hosszú távon ugyanoda érünk el. Az ingatlanpiacon a kutya az ingatlanok ára. A szakemberek a sétáltatót alapvetően az átlag életszínvonalnak - átlag keresetnek tartják.

Múlt héten az egyik portál szomorú cikket írt arról, hogy hiába emelkedtek a fizetések drasztikusan az elmúlt két évben, a lakás árak is ebben az arányban emelkedtek, így szegény fiatalok, pont olyan messze vannak az önálló lakás vételétől, mint pár éve. A cikk pontosan látja a lényeget, bár szubjektíven meg azt gondolom, hogy, aki saját lakást akar venni az állami támogatással, az simán összerakhatja a beugrót és a jelenlegi abszurdan alacsony hitelkamatok mellett nem nehéz kifizetni a maradékot. Így az elmúlt 20 évben most a legkönnyebb saját lakáshoz jutni.

Akkor meddig tart az áremelkedés? Addig, amíg a kutya utol nem éri a gazdit. Magyarország bérek tekintetében nagyon lemaradt a környező országokhoz képest. Gyakorlatilag Szerbián és Ukrajnán kívül minden határunkon kifelé buszoztatják a munkaerőt, jóval magasabb fizetésért. Ezért már tavaly is kemény fizetésemelések voltak, idén meg ez a tendencia folytatódik, amit például a minimálbér emelés jól jelez. Magyarul a kutyasétáltató belehúzott, a kutya meg elkezdett loholni utána. A magyar bérszínvonal minimum 20-30%-kal van lemaradva mondjuk a szlovákhoz képest, ezért ha kicsit is igyekszünk felzárkózni, akkor ez előbb- utóbb megjelenik majd az ingatlan árakban.

Nyilván ez nem egységes. Az Isten háta mögötti kis falvakban nem fognak az ingatlan árak emelkedni. Sőt. Az elvándorlás miatt még tovább fognak esni az árak. Az áremelkedés elsősorban Budapesten, az egyetemi városokban és az ipari centrumokban jelentkezik."

Nem minden hitelt nyögnek, hanem minden évtizedekig.

Mi történik, ha elveszti a munkáját? Mi történne? Hitelfedezeti biztosítást kell kötni.

Na igen, az is fontos, a legfontosabb, hogy olcsó albi, alacsony rezsi. Nem úgy kell elképzelni, hogy egy luxusalbérletet hasonlítunk össze egy olcsó lakással.

Jóhogy a luxusalbérlet mellett nem lehet annyit félretenni. Ezt senki sem mondta.

Nálunk az albérletek olcsóbbak ahhoz képest mint amennyi egy saját tulajdon törlesztőrészlete. Szóval az emberek azt csinálják, igen, hogy félretesznek és addig albiban vannak, és később vállalnak gyereket, vagy nem vállalnak. Mondom, hogy nem lehet összehasonlítani. Itt 10 éves kölcsönből az égvilágon senki nem vesz sajátot.

De ha félretesz 4%os kamatra, még mindig jobb évek múlva, mint felvenni 10%os kamatú hitelt, aminek a kamatai is csak nőnek, vagy változnak.

Zsáknyi pénzük ha nem is marad, de azért valamennyinek maradnia kell egy normális fizetésből. Egyetértek az előttem szólóval, ha annyira rosszul keres, hogy havi néhány tízezret sem tud félretenni, akkor mire alapozná a hitelt?

Mindenhol ki lehet fogni szerényebb, olcsóbb albérletet, kis rezsivel. Több helyen laktam albiban, tapasztaltam. Nekem egy több milliós hitel olyan nagy stresszt jelentene, nem tudnék nyugodtan aludni, én nem merném bevállalni. Ha valaki be meri, tegye, de előtte mindenképpen gondolja át.

Egy ismerősöm most vett fel egyedül 9 milliót. Nagyon bátor.

Átlag ember albi mellett félretesz (tud tenni) annyit, hogy önerőből lakást vegyen? :O

És gondolom abban a 30 évben, amíg albiban él és gyűjtöget, születik még 1-2 gyerek is.

De aki olyan rosszul keres, hogy albi mellett sem tud félretenni, az egy az egyben gáz szitu vagyis ha csak úgy ér a hó végére, hogy elment az összes pénze albira, rezsire, akkor túl keveset keres, vagy kisebb, olcsóbb albiba menjen.

Meg felvetődik a kérdés, hogy ha ennyire rosszul keres, akkor egy hitel esetén mi történne vele, ha változik a hitel kamata vagy nem tudja fizetni, szóval egy az egyben ezek nagyon rizikós körülmények egy hitelhez, meggondolandó.

Mondjuk még mindig azt gondolom, hogy ha 10 éves hitelből tudnak a magyarok lakást venni, akkor ott nagyon olcsó az ingatlan, de akkor hogyhogy ahhoz képest meg olyan drága az albérlet, ahogy le van festve, hogy emellett képtelenség összegyűjteni sajátra?

Én erre már kitaláltam a megoldást. Ebben a verzióban egyedül fogok élni nyugdíjas koromban. (Ha véletlenül valamikor férjhez mennék, akkor jön egy másik verzió, ez abban az esetben, ha nem megyek férjhez.) Itt, ahol élek, a környékbeli kisebb településeken (kisebb városok, nagyon közeli falvak) kevés pénzért szép kis tip-top házakat lehet kapni. Jelenleg nem albérletben lakom, de laktam abban is, és azért szerintem az ember ha akar, és dolgozik, akár két helyen is, tud spórolni. Szépen összegyűjtöm egy ilyen házikó árát. Ez az egyik.

A másik, hogy szívesen élnék hegyekben, és lenne munkalehetőség a közeljövőben egy olyan városban, ahol nagyon alacsonyak az ingatlanárak. És még ismerősöm is van ott.

De azért, hogy mindenáron itt legyen saját ingatlanom, biztos, hogy nem veszek fel hitelt, pasival meg pláne nem, szívtam én már eleget miattuk, és elég nekem a diákhitel.

Azt senki se mondta, hogy az albérletre kell hitelt felvenni. Meg kell keresni rá a pénzt. Az albérlet legfontosabb szempontja az olcsóság és az alacsony rezsi, és az, hogy egy csomó országban az emberek albiban élnek, nem azt jelenti, hogy mellette nem tesznek félre.

Olcsó albi+jó adag félretett pénz, késői lakásvásárlás, NO hitel.

Természetes, hogy akinek azonnal VAN lakásra való és hitel nélkül meg tudja venni, vagy pici hitellel (a lakás egynegyedére kell csak felvenni mert a 3/4-e már megvan), az hülye, ha azt a pénzt elkölti albira. Minek? Vehet belőle azonnal.

De akinek nincs egyik sem, nulláról indul és úgy vesz fel hitelt, hogy a lakás 80-90%-a a hitel, az vàlaszthat inkább albit és mellette félre kell tennie.

Mondjuk nem lehet összehasonlítani mert Magyarországon 10 éves lejáratú hitelek vannak (vagyis 10 év alatt kiperkálják a lakás árát), más országokban 30-40 éves lejáratú hitel kell egy lakàshoz, ezért az emberek olcsóbban kijönnek, ha 30 évig albiban élnek és addig gyűjtenek és utána puff meg is tudják venni önerőbôl a félretett pénzből.

Közben meg javításra nem kell költeni és mindig oda költöznek,ahol jobban lehet keresni.

nekem mindig fura, h ketten együtt terveznek jövőt, már gyerek is van és mégsincsenek összeházasodva.

mire várnak, sült galambra?

Mindennek van elônye és hátránya.

Az nem olyan nagy gond, ha az embernek 30-35 után van valami kis saját kuckója.

Addig meg szabad.

Részben igaz. Ennyi idő alatt fel kell újítanod a lakást, festetni nem is egyszer kell 20 év alatt. Mellette valószínűleg le kell cserélned a kazánt, a csapokat, a vízmelegítő bojlert, esetleg a nyílászárókat, meg ki tudja még mit nem kell a lakásra költeni. Ezt az albérlő nem fizeti. Ha ezt is hozzászámolod, akkor már más a kép.

Az igaz, hogy tulajdonjog nincs, de így elvenni sem lehet az embertől semmit. ;)