Végrehajtó általi ingatlanárverésről tapasztalatok (beszélgetés)

Bocsánat de szerinted nem gusztustalan, ha valaki felvesz sokszor kétszer, háromszor annyi hitelt egy lakásra mint amennyit az ér valójában? Ha megnézed az MBVK oldalát legtöbb esetben hatalmas tartozással találkozol. Nemrég végig kísértem egy lakás eladását, másfél milliárd!!! forinttal volt beterhelve a lakás, eladták végül hetven millióért. Nyilvánvaló, hogy a legtöbb hitelező futhat a pénzéért, soha nem fogja megkapni. Egy ismerősöm akinek a lakását elárverezték mondta, hogy esze ágában sincs visszafizetni a hitelét, mert kb. háromszor akkora összeg van rajta, mint a lakás értéke, és ez általában úgy szokott lenni, hogy elárvereznek amit tudnak, aztán a fennmaradó összeget leírják járulékos veszteségként - így ő még mindig jól járt, mert sokkal több pénzt fett fel, mint amit visszafizetett. Folyamatosan minimálbérre van bejelentve, abból sokat nem tudnak levonni, és köszöni szépen jól elvan. Én ezt tartom nagyon, nagyon gusztustalannak. Másrészről a banki pénzekben meg kell lennie egy egyensúlynak, a banki betétek után értelemszerűen a felvett hitelekből fizetnek kamatot. Ha azt mondanák neked, hogy éveken keresztül hiába takarékoskodtál, mert a betéted után nem fizetnek kamatot, mivel Józsi bácsi nem fizette vissza a hitelét - gondolom azért lennél felháborodva.

Persze nem mindig fekete fehér a helyzet, de nagyon ritkán találkozol olyan esettel amikor pár százezer forintos a tartozás, és ezért akarják kilakoltatni a családot - nyilván a médiában ezeket az eseteket lovagolják meg.

Sziasztok!

Szeretném megkérdezni, hogy a végrehajtónak utalt összeget, ha a licitet nem én nyerem meg, mennyi idő múlva köteles a végrehajtó visszautalni? Van erre valami törvényi előírás,

Az ingatlanosoknak általában bejáratott ügyvédeik vannak, és azt hiszem, nálunk se kérdezték meg, hogy jó-e az övék. Csak elkezdték a második lakásnézésnél felvenni az adatainkat, de aztán felhívtuk őket, hogy ők jöjjenek a miénk irodájába, és természetesen nem volt ezzel gond.

Mondjuk az is biztos, hogy én még előleget sem adnék olyan lakásra, aminek nem láttam a tullapját (de én vagyok csak ennyire óvatos). Volt olyan is, hogy hamarabb megnéztem a tullapot, minthogy elmentünk volna lakást nézni, és mikor rákérdeztünk, hogy adósság van-e szemrebbenés nélkül tagadták. Oké, tudom, hogy az nem engem terhel, mert a vételárból fizetik ki, de azért na...

Szia! Ez most az eloleg lenne,itt nincs fogalalo...

Még nem fizettem ezeknek semmit szerencsére.

Igen,en is az ugyvedkerdest tartom furcsának tobbek kozt,mert az ingatlanos kozolte az ugyvedi iroda címèt,hogy oda kell menni,es X Ft a díja. Tehát az esèlyèt sem adta meg,hogy vihessek én.

Az igaz hogy helyben is kozmetikázzák a szerződést, mert ugye a ti adataitokat még nem tudják pontosan beleírni. Nálunk vagy 4 verzió készült el, mire minden eshetőség bele lett foglalva, és totál levédtük magunkat.

Továbbra is azt mondom, hogy jogod van dönteni, hogy saját ügyvédet akarsz.

Viszont most előleget kell vinned vagy foglalót? Ha előleget, akkor nem értem, mi ez a kapkodás, mert pont arra szolgál a foglaló, hogy onnantól veled kötik meg a szerződést. Ha foglalót adsz, ahhoz meg túl nagy a milliós nagyságrend.

Az a problema,hogy hetfon lenne a szerzodeskotes,de mivel nem kuldtek at nekem a szerodest sem,igy szerintem nem megyek el...

Ettol fuggetlenul le fogom kerni az ugyfelkapus regisztraciot,most mar csak kivancsisagbol...

Koszonom azert:)

Szerintem hétfőn csináltass egy ügyfélkapus regisztrációt és kérd le 1000 Ft-ért a tullapot. Egyben fel is hívnám azt, aki felé tartozás van, hogy XY ingatlan vételén gondolkozol, és hogy akiknek a pénzt akarod adni, azok vannak-e megbízva az adás-vétellel-e. Őszintén nem tudom, hogy a faktoring cég lesz-e a tullapon vagy mondjuk a bank neve, akinél hitelt vettel fel pl.

Az viszont biztos, hogy te döntesz ügyvéd tekintetében. Mondhatod azt, hogy nem kell az övék, találkozzatok a sajátodnál, de ehhez ugye egyeztetés kell, hogy el tudja készíteni a teljes szerződést.

Keves jujujo!

Nagyon koszonom a reszletes valaszodat.

Ez mèg csak nem is faktoring cèg,csak egy mezei ingatlanos,akivel en beszeltem.

Az eddigiek alapjan minden szep es jo,csak hogy en errol még semmilyen papirt nem lattam,meg tulajdoni lapot sem,mivel még nincsen ugyfelkapus regisztraciom,igy nem tudtam elohivni.

Elvileg minden a jovoheten mutatnànak meg,de egyszeruen nem bizom ebben a keszpenzes elolegezesben sem.

Tehat magyarul eddig semmilyen biztos cím,cèg neve nem tisztazott,csak az ugyvednek az irodaja,ahol megkötnénk a szerzodest.

En mar beszeltem egy ugyveddel,aki azt mondta messzirol keruljem el oket,

De mi van,ha ez egy mas eljaras,es nincs benne semmi furcsa...

Nem tudom,de elegge afelé hajlok,hogy nem megyek el...

Még valami:

Mivel ez nem végrehajtás, hanem "egyszerű" ingatlanvásárlás, jogod van saját ügyvéddel menni, nem vagy köteles az ő általuk kijelöltet elfogadni és azt fizetni.

Szia!

Ha jól értem, ez egy ingatlanos cég, aki faktorcégnek is "dolgozik"?

Én úgy tudom, vagyis inkább azt mondom, hogy úgy tapasztaltam, hogy ha adósság miatt előreláthatólag árverezésre kerül egy ingatlan, először átveszi egy faktoring cég, aki teljesen hasonló módon árulja, mint egy sima ingatlanos. Azaz megnézed, van egy ár, stb. (Mi is találkozunk olyannal, hogy banki faktoring cégnek ingatlanos árulta a leendő végrehajtásos ingatlant még a végrehajtási procedúra előtt.)

Ha itt nem sikerül értékesíteni, akkor kerül tovább a végrehajtó felé, ahol már "be kell regisztrálni", és előleg után lehet licitálni. Itt már látható minden adat, hogy kié az ingatlan, miért árverezik, ki felé van és mekkora tartozása, mióta, stb.

Szóval ez nem is faktoring cég, hanem annak továbbítja az általad kifizetett készpénzt? Már szerződéskötésnél tartotok? Gondolom, akkor már legalább ránéztél a tulajdoni lapra, hogy hogyan is áll adósság szempontjából az ingatlan, ki felé tartozik. Ha ez megvan, én a helyedben megejtenék egy telefont az adósságot kezelő cég felé, hogy XY irodának most akarsz milliós nagyságrendű készpénzt fizetni ezért az ingatlanért, és hogy valóban az ő megbízásukból járnak-e el (és esetleg értékesítették-e már más felé)?

Sziasztok!

Szerintetek egy ilyen oldal mennyire valos?

[link]

Azt allitjak,ezek az ingatlanok vegrehajtas alatt vannak.

Most lenne szerzodeskotesem a napokban,de fèlek ez csak atverès.

Amikor rakerdeztem a szerzodesre azt mondtàk,màr hogy lenne már meg,azt helyben kell megirni...

Azt mondták vigyem magammal a millios nagysagrendu eloleget keszpenzben,es azt viszik el a faktorcègnek.

Ugyvedet ok jeloltek ki,amit nekem kellene finasziroznom...

Velemeny?

Egy dologban kijavítanálak:

Nem, nem minden árverezett ingatlan beköltözhető, és ezt fel is tüntetik az mbvk honlapján is, ahogy azt is odaírják, hogy ki az, aki nem köteles kiköltözni árverés lezárta után is. Legtöbbször ez azokra vonatkozik, akik nem 1/1-tulajdonjogra licitálnak. Ahol viszont az szerepel, hogy beköltözhető, a végrehajtó kötelessége -akár rendőri segítséggel, de- kiüríteni a lakást, és sokszor zárat is cseréltetni.

Azért az is elég naív elképzelés, hogy akiket így kitesznek, azok mindig ártatlan családok. Nagyon sokszor egyszerre sóhajt fel a lakóközösség, mikor kiderül, hogy elárverezték a közösségromboló, adósságokat halmozó lakók ingatlanát. Nem ritka olyat sem látni, hogy több milliós adótartozás miatt viszik a lakást. Most kapásból találtam olyat is, aki 600.000 Ft-os gyerektartásdíj és közel 1 milliós közös költségtartozás miatt került ilyen helyzetbe. (Azért ezek egyike sem olyan, hogy X éve felvette valaki a devizahitelt és most szív.)