Ti mire figyelnétek lakásvásárláskor, mik a buktatók? (a hirdetést olvasva, illetve megnézéskor) (tudásbázis)

Senki nem veri le rajtad, pusztán nem írathatod a lakást a nevedre.

Ez az ügyvéded dolga. Érdemes olyan ügyvéddel dolgozni ilyenkor, akinek az ingatlan a szakterülete, mert ő pontosan tudni fogja.

Az adásvétel reggelén lekéri a pontos tartozást a tulajdonos, érdemes úgy írni a szerződést, hogy már a foglaló is a banknak menjen. Ha nem így tesztek, a szerződésben akkor is mindenképpen legyen benne, hogy a foglalóval mit tehet az eladó.

Ilyenkor jó ha hagyod a pasidat dönteni:)

Egyébként megértelek mert nekem is az egyik barátnőm ilyen volt és aztán rengeteg döntésénél, amit úgy hozott meg hogy "jaj, ne szembesüljünk semmi fájdalommal", valójában pont az ellenkezőjét érte el.

A te esetedben inkább megvennél egy sima, tehermentes lakást azoktól akiknek ez mindengy hisz csak a nagyobba költözés vagy a pénzszerzés az okuk és így drágábban adják(tehát arányában is drágább) mint azoktól akik nap mint nap nyögik a frankhitelt és bár szerették a lakásukat de két kezüket összetennék ha végre valaki megvenné és tehermentesen élhetnének.

Mert aki a hitel miatt árulja a házát azt vagy tisztességes(bár némileg olcsóbb) áron veszi meg egy vevő és így a hitele is jobb esetben eltünik(valoszínű még marad is pénze)vagy elárverezik töredék áron és még rengeteg hitel marad a nyakában úgy hogy a háza sincs meg!

Érdemes?????? Kötelező! Mármint a tulajdoni lapot megnézni.

Nem gyanús, ha a tulajdonos nem megy veled, nem az ő dolga és nem az ő költsége. Bárki, bármilyen ingatlan tulajdoni lapját kikérheti a Földhivatalból.

igen. pl. ha a tulajnak utalom a teljes összeget, és ő ne utalja a terhet el, akkor rajtam verik le később. (de nyilván nem tennék ilyet)

amúgy érzelmi döntés is ez nálam...nem szívesen költöznék olyan lakásba, amit az előző lakónak el kellett hagynia...ez annyira szomorú...

tudom, hülyeség, és nem tudhatom máshol sem, h mi a szitu, de így érzek.

Szerintem érthető volt az összehasonlítás hogy ahol nincs értékesítési kényszer ott az ár magasabban marad(ha így fogalmazva jobban érthető...) míg ahol van ott erősen lefelé nyomható.

A terhelt ingítlannál meg igazán mi lehetne a rizikó? Ha megveszed akkor a bankhoz vándorol a pénz jó része és annyi.

A földhivatalhoz be kell jelenteni és az átírja!

Ha meg a rendszerbe porszem kerül az ellen nem sokat lehet tenni. Egy sima adásvételnél is lehet hogy a földhivatal elrontja.

Vagy van konkrét rizikó amire gondolsz?

Szerintem ha végiggondolod akkor belátod hogy természetesen ha nincs teher a lakáson attól még engedhet akár sokat is az árból csak sokkal-sokkal kevésbé valószínű mint annál akinél mondjuk frankhitel van a lakáson amit nehezen tud kifizetni. Vagy a végtörlesztést akarja kihasználni és akkor gyorsan kell eladnia hogy 180-on fizethessen stb

Vagyis nem abszolút igazság hogy nem enged csak a nagy többségben ez a valószínűbb!

miért mennének felfelé az árak? nem arrafelé halad a világ sztem...

és h kell intézni egy terhelt ingatlan vételét? nem rizikós nagyon?

Ha tehermentes házat vásárolsz akkor felejtsd el a jó vételt és inkább felfelé fog menni az ár. Alku meg nem sok...

Hisz ha nincs az eladónak hitele akkor tuti nem fogja olcsóbban eladni hisz nincs semmi plusz költsége!

nem mellesleg az eladó lakások vagy 70%-án van valamilyen teher.

Tehát akkor kiesett a lakások minimum 70%-a és az ár is felfelé fog menni. Ha vannak fölös milliók... :DD

De most komolyan:) Semmi baj nincs ha hiteles csak itt is igaz hogy alaposan nézess utána.

Szóval a topikra a válasz:

Ha megtaláltad a megfelelő házat,lakást amit szeretnél megvenni hívj egy megbízható építészt, villanyszerelőt stb. Nézesd át és ha szerintük rendben lévőnek tűnik akkor szerződj de ha más nem küldd el az ügyvédednek is a szerződést hogy nézze át és ellenőrizze le!

Ja és a lakásba több alkalommal menj. Délelőtt hogy lásd mennyien nem dolgoznak a házban és később este amikor már mindenki hazaért a mnkából és tévét néz mert akkor hallod hogy mekkora zaj hallatszikát.

Meg akár hétvégén is lehet valamelyik hogy mekkora a buli vagy a kopácsolás...

Az emberek nagy része olyan hogy ő aztán lát mindent és őt nem lehet átverni! Klasszikus anyós feeling!

Szerencsére már egyre többen kérnek szakit pár tízezerért hogy a kocsit amit venni akar nézze meg és semmi perc alatt kiderülhogy volt-e törve és igaz-e a kilométeróra!

De még mindig rengeteg az "okos" ember...

A lakáspiac 90%-án meg a vevők mind ilyenek!

megvesznek egy házat 10-20-30 milláért de nem hajlandó 20-30ezret fizetni egy hozzáértőnek aki megnézi és elmondja hogy mi az átverés!

ma már vizesedést, vezetékek fajtáit, részben a szerkezetet meg lehet nézni. A jogi hátterének utána lehet nézni.

Aki meg ezekre nem hajlandó arra mitmondjon az ember....

Segítségért van. Ganajozás, takarítás, kishúg felvigyázás, fahasogatás, erdőzés.

Továbbá ez a karácsonyi ajándék. Szerencsére nem csap ki a füst, persze csak akkor, ha az ember figyel a huzatolásra.

Viszont megújuló energiaforrás. Aki megteheti, az ültessen a telekre akácot (10ft/csemete). Ez elég gyorsan nő, nedvesen is ég, nem kormol nagyon. 5-10 év alatt tüzelhető, csak arra kell ügyelni, hogy folyamatosan ültetve legyen az utánpótlás.

Egy 10X10 méteres területen meg lehet termelni majdnem egy havi tüzelőt!

Ti már biztosan nem fagytok meg. Nem bízzátok a véletlenre lesz-e fűtés.

Így olcsóbb csak a fatüzelés, vagy ha valaki ingyen vagy nagyon olcsón hozzájut tüzelőhöz, hulladék fához. Ha a tüzépen kell megvenni az összeset, szerintem a fatüzelés nem olcsóbb mint a gáz. Nem beszélve arról, hogy a fát szenet, tárolni kell és néhány esetben, mondjuk ha kandallóval vagy kályhával fűt, sűrűbben kell festeni is.

Nálunk van mindkettő (gázkazán központi, és egy lemezes fatüzelésű kandalló)

Hát ja, a fa sem olcsó, bár a szüleimnek erdeje van, így istenigazából nem tudom a költségeket. Viszont jó kis paraszt-fitnesz. Lefogytam két kilót!

Persze, ez is igaz.

A nevetséges az volt, hogy én hallgatom őket, szinte egy szó nélkül, de amikor a vasaló deszkámat megszögeltem, szóltak, hogy ne zörögjek...

És persze télen vettük a lakás, így amikor megnéztük bent voltak, de amikor április végén költöztünk már kint.

Haha...

Én elég körültekintő voltam, de úgy jártam, ahogy az utolsó pontban írtad.

11 lakásos társasházból 3 lakásban nem lakik kisebbség. Az egyikben mi lakunk, a másikban egy idős néni a harmadikban pedig egy alkoholista férfi a fiával. Ha nincs hideg hallgatom őket, mert kint ülnek az udvaron és ott főznek, buliznak, stb. és nem csak az itt lakók, hanem az egész család...

-szakemben aki műszerrel megméri a falaknak a víztartalmát kb 10.e ft/megéri, mert a vizesedés nem mindig látszik

-közvetlen szomszédok /mi már vettünk úgy házat, hogy a szomszéd nívós, rendezett házban egy romacsalád lakott ,a kik utána reggeltől estig vinnyogtak/ mivel télen vettük, sosem voltak kint.alig tudtuk eladni

-bolt, tömegközlekedés

-penész, dohszag

-saját ügyvéd mindenképpen, hiába van a másiknak. Ma már az ügyvédekben sem lehet megbízni és csak futhat az ember a pénze után :(((

Minket is sikerült átvágni, egy egész lakótelepet húzott fel a vállalkozó, csak épp fizetni felejtett el a telektulajnak. Benne volt a csalásban az ügyvéd is..nem hazudott, csak épp hallgatott, mára eltűnt. Több 100 milliós csalásról van szó, aminek sosem lesz vége és a pénzünk után futhatunk. A szomszédok is halálra dícsérték a vállalkozót, mert azzal, hogy mi képbe kerültünk őket kiváltottuk...

Úgyhogy nagyon kell figyelni, mi nagyon körültekintőnek gondoltuk magunkat.