Társasházzá nyilvánítás (beszélgetés)
Kérem, ha valaki tud segítsen a következő jogi helyzet megoldásában!
20 évvel ezelőtt családi házunk úgy került kialakításra, hogy négy(!) önálló lakás-egység épült fel ( fsz.+tetőtér), műszakilag teljesen elkülönülve, külön megközelítési lehetőségekkel. A teljes épületre megadták a "Használatbavételi engedélyt" . most érkezett el az ideje, hogy jogilag is társasházzá alakuljunk. Ám a helyi Önkormányzat 2006-ban helyi rendeletben rögzítette, hogy egy lakótelken max. két(!) lakásos lakóház építhető. Akkor még a társasházzá alakítás nem volt "divat". Most elkészíttettük az Társasház- alapító Okiratot, de nem tudjuk, hogy a helyi rendeletre hivatkozva, az önkormányzat meg akadályozhatja-e a társasházzá-alakulást és a Földhivatali bejegyzést???? Köszönöm a segítséget!!!
Itt nem hiszem, hogy szükséges lesz működési szabályzat, házirend, mert ez feltételezem egy család tulajdona. :)
Azt egyébként is közös képviselő is készíttetheti.
Alapító okiratot kell készíttetni ügyvéddel. Az eddigi helyrajzi szám albetéteket kap. A földhivatali díja 6.600,- ft albetétenként. Attól függ hány lakásos lesz a társasház.
A telek helyrajzi száma ugyanaz marad (pl: budapesti 110 hrsz), de a telkesn lévő lakásoké ehhez igazodva így fog kinézn pl: budapesti 110/A/1 hrsz, 110/A/2 hrsz, stb.
Mindenképp ügyvédhez kell fordulnod, ő készíti el az alapító okiratot, a működési szabályzatot, házirendet, stb.
Igen változatos áron dolgoznak :)
Víz, áram ára nem változik.
Egy 1058nm-es telken egy már meglévő (100nm)lakóházat a telek megosztása miatt (hogy még egy 50nm lakóépületet lehessen építeni rá) társasházzá kell nyilvánítani, ez esetben milyen jogi - anyagi vonzata van, milyen változásokat jelent a lakóházból társasházzá nyilvánítás?
pl.: vízdíj, áram, adó...változik e?
És esetleges későbbi ingatlan eladása esetén van e előnye, hátránya, hogy társasházzá lett nyilvánítva?
További ajánlott fórumok:
- Zajongás(gyermekek által) egy társasházban
- Akik társasházban laknak és zenészek
- Mit tennétek, ha a társasház alatt ahol laktok egy pékség lenne és nem lehet szellőztetni tőle annyira büdös?
- Ha sürgősen megoldás szükséges a társasházban, mit és hogyan lehet tenni?
- Közös udvarú társasházi lakásban lakni
- Közösképviselet, társasház kezelés