Lakás eladásakor milyen teendők vannak? (tudásbázis)

Sokat olvashatsz erről a www.ingatlan-tanacsado.hu

weboldalon.

De azért a net-re, ide-oda ő is tudna rakni hirdetést. És egyáltalán: törődjön a folyamattal, hiszen ő is tulajdonos; örökös.

Még egyszer mondom: ha lesz olyan szerencsétek, hogy jön biztos vevő, első legyen a közművek átíratása.

A helyzet azért is zűrös, mert gondolom, jelenleg a közműszámlák az idősotthonban élő anyukád nevére jönnek. (Annak idején nálunk így volt.)

Adásvételhez még ilyen "kis értékű" lakáshoz is érdemes ügyvédet fogadni; ha csak nem vagy jártas a mindenféle paragrafusokban. Van időd megbízható, tisztességes ügyvédet keresni, aki majd kikéri a tulajdoni lapot, elintézi az energiatanúsítványt, és felhívja a figyelmedet az esetleges buktatókra.

Dehogy! Bőven 20 millió alatt volt az ár. Ennyit az ingatlanosokról. Az áraikba nyilván belekalkulálják a sok hiába való talpalást.

Enissa ötlete igazán életszerű: miért egyedül neked kell a válladon vinni a lakáseladás összes nyűgét?

Szia!

A későbbi viták elkerülése végett, mivel írtad nem csupán a Te ingatlanod, tisztázd le a másik 2 eladóval is, hogy a benzin költséget levonod,a leendő vétekárból, hiszen lehet, hetente többször meg kell tennetek a 2x 20 km-es utat, ami azért anyagilag nem mindegy.

Azt is tudnám javasolni, ha van Face oldalad, hirdesd meg ott is. Az ismerősök megoszthatják, sőt szoktak úgy is feltenni, aki összehoz egy tényleges vevővel, az kap valamennyi "jutalmat" közvetítői díjat. Minél több helyen hirdeted, annál nagyobb az esély, hogy gyorsan vevőre talál. Itt a Hoxa-n is van apróhirdetés.

Igen, félórán belül megközelíthető helyen vagyunk, 20 km el odébb egy kisebb városban attól ahol a lakás van.Végül is meg tudjuk mutatni a lakást az érdeklődőnek...

Meg van egy szomszéd is, akit ha megkérnék, biztos szívesen megmutatná...

600 e az ingatlanosnak,azta:) Ott nyilván többtíz millióról volt szó,ném másfélről...:(

Nem vagy könnyű helyzetben.

Először is: az adásvételhez ma már kell az energetikai tanúsítvány. (Vagy a vevőnk és az eladónk ügyvédjei is átvágtak több embert márciusban.)

Írtad: nem akarsz ingatlanost igénybe venni. Annyiban igazad van, hogy ne vegyen senki sápot abból, hogy valaki meg akar szabadulni egy ingatlantól. De ezt csak az teheti meg, aki képes a meghirdetett lakásba jelentkezőket fogadni. Magyarul: az ingatlanban, vagy annak bármikor, fél órán belül megközelíthető helyen él.

A mi eladónk is arra fázott rá, hogy ingatlanost bízott meg. Otthonülő nyugdíjasokként simán beengedhették volna (többek közt a gyerekemet) a lakásba. Nem. Ők ingatlanosnak fizettek hatszázezret (plusz az ügyvédi és egyéb költségek). Ennyi!

Remélem, tudtam segíteni. :)

Nekem az ügyvéd ismerősöm szokta mondani, az ügyvéd is ember, nem egy ül, ne bízzak meg senkiben.

Inkább biztosítom magam duplán, mint átverjenek, kamarai tagság ide, vagy oda, láttam én már karón varjút. :(

Egyébként csak annyi kell, hogy a szerződéskötést megelőző napon, küldje át a vevő ügyvédje a szerződést. Ha nem akarja átverni megteszi, hogy átnézesse az eladó is, hogy mit is ír alá.

Egyébként én nagyon kukacos vagyok, ha szerződésről van szó. Még sosem bántam meg, volt amikor a buzgó óvatosságom megmentet egy számomra előnytelen üzlettől.

Ezen kár vitatkoznunk, én megtapasztaltam, amit.

Te tudod a saját verziódat.

A lényeg, nem árt, ha a megbízó átnézi, mit ír alá, ezzel sok kellemetlenségtől kímélheti meg magát.

Ezzel az üzletedet nem romboltam le, akinek nem inge, ne vegye magára.

ismerem a többi nagy közvetítőiroda árait

(egyéni ingatlanközvetítők árait nem ismerem, de te társaságokról írtad)

Jó, hogy azt nem írod, hazudok :S

Más irodákért sose tedd tűzbe a kezed, főleg ne a közvetítőikért.

Azt leírhatod, nálatok nem így működik, de hogy sehol, azt ne. Te magadért vállalhatsz egyedül felelősséget, én meg leírhatom, amit tapasztaltam.

Nekem az ismerősöm ingatlanos ügyvéd, ez a fő profilja, a vevőnek volt külön ügyvédje, és mindkét ügyvéd mondta nem kell még, a vevőnek jó ha van, de még nem kötelező.

Nálam így működött, én csak a saját tapasztalatomat írtam le.

Ja, nem kik, hanem hol volt a kérdés.

Bp.

Mert velem nem közölte a 70%.

Lehet, hogy kivételes voltam ezen a téren, de nem.

Egyébként meg miért baj, hogy felhívtam rá a figyelmét?