Hogyan lehet lakáshitellel terhelt lakást eladni? (tudásbázis)

Szia

azt ugye tudod, hogy a szocpolt is vissza kell fizetni, ha 10 éven belül vettétek a lakást. függetlenül attól, hogy 1 baba már meg van.

talán annyi a könnyebbség, hogy a meglévő gyermek esetében arányosítják az eltelt időt, de ez se biztos.

Sziasztok!

Nagyon szépen köszönöm a tájékoztatást és a hozzászólásokat Mindenkinek!!!

Egyenlőre hirdetjük és meglátjuk lesz-e jelentkező!

Még egyenlőre tudjuk fizetni, csak félő, ha fentebb megy a frank, akkor lesz vész.

De reméljük csak csökken mostmár!!!!

A hitelrészünk:9,4 mFt + szocpol. két gyerekre. De ebből már csak 1,5 m Ft-van, már van egy kislányunk. De nem merünk ebben az anyagi helyzetben még egy gyereket bevállalni. :-(

Már voltunk a bankban érdeklődni, most 12,1 m Ft-ot kellene visszafizetni a 9,4 m Ft helyett. Kicsit sok. Reméljük változik a frank, s akkor kevesebbért is tudjuk adni, mert most így a min. 14 mFt-amiért oda tudnánk úgy adni, hogy nullára jövünk ki, de legalább megszabadulnánk a hiteltől.

Szóval nincs más teendőnk egyenlőre várjuk a jelentkezőket, hátha lesz szerencsénk! De a bank is azt mondta, hogy el lehet így is adni, hogy hitel van rajta.

Még egyszer köszönöm mindenkinek a segítséget és persze várom továbbra is az ötleteket!

és ez már hányadik időpont? :)))

lesz akkor még euro? :)

Ennyi már sose lesz...

Én arra lennék kíváncsi, hogy most ugye csak FT hitel van. Mi lesz ha bevezik az eurot nálunk? Mi lesz a forinthitelekkel??? Ezek azért 15-20 éves hitelek, csak lesz addigra euro (na nem mintha várnám...)

Én is úgy vettem lakást,hogy az eladónak hitel volt a lakáson.

+ banknál tudtam hitelt felvenni,mert bank a bankot sem fizeti ki,így 1 évbe került a hitelügyintézés,mert ők sen tudták megoldani,hogy kifizessék a jelzálogot,nekem pedig nem volt annyi pénzem,hogy hitel nélkül meg tudjam venni.

Végül sikerült nekik intézni hitelt,kifizették az összes tartozást és csak tiszta tulajdoni lapra ad hitelt a bank.

Általában az ingatlanbecslés 60,max 70%-a lehet hitel,tehát az én lakásom 8200000ft értékbecslést kapott,erre adtak 4650000ft-ot.

Vagy még vársz és még többet buksz....ez az, hogy nem tudhatod mi a jó döntés.

Lehet jobb, de rosszabb is.

Hajrá jó döntés, de mi az.

Ha ezt bárki meg tudná mondani előre..........aki ilyet tudni vél az hazudik.

Kb. annyi esélye van, mint az ellenkező irányú változásnak.

Sziasztok!

Ingatlan és hitelirodát vezetek.

Van megoldás természetesen. Először is, kell kérni egy friss egyenleget, az adottan fennálló tartozásról. HA ez megvan, teszem azt jelenleg 10 milliós a hitel, és van vevőd 15 millióért, akkor elmentek ügyvédhez adásvételi szerződést kötni. Az ügyvéd a szerződésbe beleírja a megállapodásotokat. Ha kp.-ra veszik meg, akkor a banki tartozást általában a vevő és az eladó együtt mennek el kiegyenlíteni, így az eladó is megnyugszik, hisz ő maga fizette ki. A bank kiad egy törlési engedélyt, amit a földhivatalba be kell adni, és a hitelt törlik. Ha tehermentes az ingatlan a fennálló összeget kifizeti az eladó a vevőnek.

Ha nem készpénzes vásárló van, akkor az ügyvéd azt írja a szerződésbe, hogy a vételár x millió forint, ebből a hitel y millió ft, melyet a vevő ABC banktól vesz fel, s ABC bank ebből kifizeti az eladó DEF bankját. A fennmaradó összeget, pedig az eladónak utalja a bank. Tehát létezik az, hogy egyik bank kifizeti a másikat. Ha a fennálló hitel több, mint az az összeg amiért a ház eladható, akkor sakk matt, mert akkor zsebből kéne a maradékot hozzátenni, ami ugye nincs. Tehát akkor nem érdemes eladni, mert a vételár nem fedezné a hitelt. Sajnos a válság következtében az ingatlanok eladása sokkal nehezebb, mint előtte, és az árak is jelentősen visszaestek. Ezzel kalkulálni kell. Azonban a legfontosabb, hogy napra készen tudja az eladó, hogy adottan mennyi a fennálló tartozása.

Mi is áruljuk a hiteles házunkat. Ma azt mondták nekünk, hogy várjunk 1 évet, mert jövőre a frank visszamegy 160-180as árfolyamra.

Még agyalunk rajta.

Most nagy a bukta. Ha tényleg igaz, amit mondtak, akkor jövőre nem lenne buktánk rajta. Vagy legalábbis minimális.

Mi ilyen lakást vettünk meg. A lakásra foglalót adtunk, ami a vételár 10%-a, és adtunk előleget is, ennek az összege megfelelt a banki hitel összegének. A foglalónkból foglalózták le azt a lakást ahova ők mentek, az előlegünkből kifizették a bankot. Mi védve voltunk, mert az előleg és a foglaló is visszajárt volna ha visszamondják az eladást, minden papír ügyvéd előtt zajlott.

De mi kp-ban fizettünk mindent, a teljes vételárat is. Így tiszta sor volt az egész ügymenet az eladónak és nekünk is.

A lényeg, hogy olyan lakást nem fognak átírni, amin van jelzálog. A tartozást a vételárból kifizetitek, és miután a bank kegyeskedett levetetni a jelzálogot az ingatlanról, átirathatjátok. Kérdés, hogy utána a maradékból tudtok-e venni bármit is.

Sokan jártak úgy, hogy anno 10 millióért vettek egy lakást, mondjuk 6 milliós hitellel, de hiába fizetik már évek óta, a hitelérték jelenleg 10 millió feletti. Szóval bármennyit fizetnek, csak nő a hitelérték.

A vevő kifizeti feléd a vételárat, amivel te kiegyenlíted a banknál a hiteledet. De először a bankot kérdezd meg, hogy mennyivel tartoztok neki - ez valószínűleg JÓVAL több, mint amennyi az un. irányáratok!

A banknak az az összeg kell, amit ő állapított meg, ha kevesebbért tudod eladni (ez valószínű), akkor neked kell a hiányzó milliókat kiperkálnod a bank részére.