Főoldal » Fórumok » Egyéb témák » Fundamentával kiváltani a lakáshitelt? fórum

Fundamentával kiváltani a lakáshitelt? (beszélgetős fórum)

1 2
2016. jan. 5. 10:40
Sziasztok! Ez a kérdés most ismét aktuális lehet. Munkatársként szívesen válaszolok a kérdésekre.
43. nagycigi (válaszként erre: 42. - Mona32)
2010. szept. 8. 21:48

alább is, meg a másikban is leírtam, mit tehettek

Most, hogy tudom, kombinált volt, kicsit más a helyzet.

De akkor nem 322 módozat, 52 hónappal és 1.380.000.- sz.ö-vel, mert négyévesnek, havi tízezerrel, ill. húszezerrel más-más a szerz. összege.

De ez mindegy. Eldönheted, hogy csak a saját megtakarítást, vagy a lakáskölcsönt is betörlesztitek, de a havi teher nem fog számottevően javulni.

A lejárt ltp után köthetsz újat, és elkérheted az azonnali áthidaló kölcsönt, (a teljes sz.ö-t) de max. 5,2 mFt-ot kapsz, és a nyolc megtakarítási év alatt, a havi húszezer betét mellett évi 8,8% (kb. 38.600.-)kamatfelárat kell fizetned, (az összes többi járulékost más leírtam) majd 100 hónapig 33.600.- Ft-ot.

Így kb. 6,5 mFt-ot tudsz visszaadni a banknak, de a maradékot továbbra is törleszteni kell.

Add össze, mekkora az ajánlott variációkban a havi terhelés, és aszerint döntsetek, mekkora összeg fér bele a költségvetésbe...

(sajna, ha részletekben mondod el a feltételeket, akkor nem tudok megfelelő tanácsot adni... :(

42. Mona32
2010. szept. 8. 21:11

nem nem.

Most járt le a 4 éves ltp a páromnak, igen és benne volt a megtakarításba. tehát ahogy írod kombinálva vettük fel.

ma kérdeztem rá az erste bankba kB az összeg Ft alapon amivel még tartozunk 8 millió. azért írtam hogy most járt le ez az ltp. és az összeget okt 31 én utalják be, igen marad 7,3 millió szóval a havi 20 ezer megtakarítással ami a bundamentánál van ott nem fogom tudni a maradék 7,3 milliót felvenni hogy lenullázzam? meg akkor ott mennyi lesz a kölcsön amit fizetni kellene? mert így kb ha nem valltjuk ki így lesz 65 ezer. ha kiváltom akkor meg ahogy írtam.

41. nagycigi (válaszként erre: 40. - Nagycigi)
2010. szept. 8. 19:48

UPSZ...!!! összekevertem néhány adatot, és beírást.... :((

NEM A TI LTP-tek jár le 2011 októberben. BOCS.

DE a többi stimmel

40. nagycigi (válaszként erre: 39. - Mona32)
2010. szept. 8. 19:45

Ne keverd bele a CHF összegeket.

Érthetőbb, ha csak a forintot számolod.

Azt írod, kb. nyolc millió a tartozásod.

Egyetlen ltp-vel nem tudod pillanatnyilag előteremteni ezt a pénzt.

A maximális szerz. összeg: 5.260.000.- Ft

Ezt havi 20.000.- Ft-al, nyolc év alatt lehet összerakni, úgy hogy a felét Te rakod össze, állami támogatással és kamataival, másik felét megkaphatod lakáskölcsönként.

Ha most a harmadik évnél tart a megtakarítás, (ahogy előzőleg írtad) és az csak HÉTSZÁZEZER forint, akkor még 7,3 mFt tartozásod marad a bank felé... Miből tudnád lenullázni?

Mit jelent az, hogy a "párodnak most utalja be" a megtakarítást? Ez csak a negyedik év után lehetséges...

Annak idején a banki hitelt ltp-vel kombinálva vettétek fel? (úgy, hogy a banknak zárolták az ltp-n gyűlő pénzt, és a banknak csak kamatokat fizettél?)

Vagy csak a banknak törlesztitek a részleteket, és mellette, függetlenül a banktól fizetitek a megtakarítást a fundamentának? (előző leveledben mintha azt írtad volna, higy 2011. októberben jár le...most akkor mit utal be a funadmenta IDÉN?)

Nem sikerült követnem a számolásodat, mert nem tudok lényeges adatokat.

Megnézem a másik topikot is, hogy oda mit írtál...

39. Mona32
2010. szept. 8. 18:54

hello

az össz atrtozásom a banknak 34 732 chf kb a mai árfolyammal 8 millió.

de viszont a páromnak most utalja be a funda menta a megtakaritást ami 706786 ft igy marad 31610chf igy lenne a havi törlesztésem 65 ezer ft

de viszont ha kérjük az egéyz összeget amit beutalnak akkor marad 28635 chf

igy akkor 58 ft+ltp is fizetni kelenna ami 13110 ft tehát 71-72 ezer ft.

de a fundamenta ajálott egy olyat hogy váltsuk ki

tehát azt jelent hogy vegyük fel a max 20 ft-os befizetést igy a szerződéses összeggel ki lhet válatni a hitelt, és akkor 0 lesz a banknak, és a fundamentának törlesztek

5 évig 59610 ft-ot

majd 2,5 évig 46500at

majd 3 hónapig 26500 at aztán meg 121 hónapig 38750ft-ot

szóval nem tudom érdemes e

meg itt az összeg nem változik? jó lenne valami segitség.köszike

2010. szept. 8. 16:29

Kiváltani akkor érdemes, ha a Funda megtakarítás mellé járó lakáskölcsön törlesztése alacsonyabb - vagy rövidebb - terhet jelent, mint a pillanatnyi banki törlesztés. És megszabadít a devizafüggéstől, meg a kamatváltozásoktól (ami többnyire emelés)


Tehát, ha a hátralévő banki tőketartozásod jelentősen csökkenthető, vagy megszüntethető a Funda megtakarításoddal és a vele járó lakáskölcsönnel, valamint az így módosuló havi törlesztés sokkal "jobban fekszik" a költségvetésekhez, akkor érdemes!

Írj konkrét számokat, és pontosabb választ tudok írni!

37. Mona32
2010. szept. 8. 16:09
Sziasztok. Valaki volt már aki a banktól vett fel kölcsönt, majd a fundamentával kiváltotta? Jobban járunk igy vagy nem? Valaki tudna sürgős váalszt mondani? Köszike.
36. nagycigi (válaszként erre: 35. - 849ed2581d)
2010. máj. 6. 16:27
?!?
2010. máj. 5. 09:04

Otthonteremtési program készül


„Mindenkinek lehetőséget kell biztosítani saját otthon megteremtésére" - jelentette ki Bencsik János, a 16. Lakásvásár pénteki megnyitóján. A Fidesz lakáspolitikusa a kormányra készülő pártszövetség leendő programja kapcsán közölte: az államnak részt kell vennie a lakásépítésekben és lakástámogatásokban. Ezzel egyben arra is utalt, hogy az elmúlt évek kormányai megszüntették az otthonteremtési programot, leépítették a szocpol, a fél szocpol és a kamattámogatások rendszerét. A szakpolitikus jelezte, partnerségre van szükség az otthonra vágyók, az állam és a gazdasági élet szereplői között. Bencsik János „erősödő, izmosodó" bérlakásszektort nevezett kívánatosnak, és az őszre ígérte egy „új struktúrára épülő" otthonteremtési program elindítását a leendő kormány részéről. Mint mondta, ennek két fő pillére lesz, a családi adózási rendszer bevezetése és az előtakarékosság kiemelt szerepe. Mivel a Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb jelentése szerint az első negyedévben mindössze 4900 lakás kapott használatbavételi engedélyt, félő, hogy elérjük azt a szakemberek által már jelzett mélypontot, hogy 2010-ben alig húszezer új lakást adnak át. Bencsik János ezért az év végéig az újlakás-építések mintegy ötezer lakással történő felfutását ígérte. (Magyar Hírlap 7.o. Ősszel kezdődik az otthonteremtés Magyar Nemzet 11.o.)

2010. máj. 5. 09:03
Visszahoznák a szocpolt, erősítenék a lakás-takarékpénztárakat és ösztönöznék a bérlakásépítést - ezek a Fidesz lakáspolitikájának legvalószínűbb elemei. Sokkal inkább szemrevaló bőségtál az, amit a Társaság a Lakásépítésért Egyesület (TLE) készített a Fidesz számára, semmint jól átgondolt és kivitelezhető lakáspolitikai koncepció. Igaz, nem is feltétlenül ez utóbbinak szánták: az Otthonteremtési Program szerzői kiindulópontnak tekintik dokumentumukat, amelyben gyakorlatilag az összes elképzelhető lakástámogatási formát számba veszik. Azt egyelőre nem tudni, a kormányra kerülő párt szakpolitikusai hány fogást és mekkora étvággyal választanak majd a bő 80 oldalas étlapból, de az ehhez kapcsolódó friss fideszes megszólalások alapján valószínűsíthető, hogy - legalább részben - megpróbálják megemészteni az abban foglaltakat. „Nem a befizetésekre adott éves támogatásemelése lenne a lényeg, és azt sem szeretnénk; ha a lakás-takarékpénztár innentől kezdve csak a szocpol miatt lenne érdekes” - mondta ennek kapcsán kérdésünkre Gergely Károly, a Fundamenta-Lakáskassza elnök-vezérigazgatója. A szakember azt tartaná kívánatosnak, ha a hitelezési korlátok fellazulnának. E mellett azok a pénztári megtakarítók, akik bizonyították, hogy rendszeresen, éveken keresztül tudnak fegyelmezetten megtakarítani, hamarabb, jobb kondíciókkal és több hitelhez is juthatnának. Továbbá egyetlen szerződés keretében nemcsak magukról, hanem közeli hozzátartozóikról is gondoskodhatnának. „Ezzel lehetne kitörni a kis lakások csapdájából" - fogalmaz Gergely Károly a családi felhasználásról, amely - a Fidesz retorikáját ismerve - divatos hívószó, és megteremtése még csak állami pénzbe se kerülne. (Figyelő 56-58.o.)
33. nagycigi (válaszként erre: 32. - 328b38aacb)
2009. okt. 17. 14:15

vagy másként értékeli azt, amivel foglalkozunk... :)

Milyen lendület-megtörésre gondolsz?

Nézd, csak akkor tudsz üzletet kötni, ha...

- A vevőjelöltben már megvan a szükséglet, amit a termék, vagy szolgáltatás melyet neki kínálnak, kielégíthet.

- Többre értékeli azt az előnyt, melyet termék várhatóan nyújt neki, mint azt az árat, amibe a termék kerül.

- A vevőjelölt képes és kész is szerződéskötési döntést hozni belátható időn belül

Nos,

1. hiába, hogy szerintem benne a lakásfelújításra van meg a szükségelet, mikor neki sokkal inkább az altenatívra (vagylakás-vagyszabfel) van igény, és ez most megszünt.

2. Így már nem is értékeli annyira fel a maradék előnyt, hogy ne számítson az ár...

3. tehát azt ígéri, hogy belátható idő belül dönt - pedig nem.

Nem veszteség tehát, hanem megszűntetett versenyelőny...

2009. okt. 16. 08:14
Én úgy gondolom, hogy akinek megtörte a lendületét a törvénymódosítás és veszteségként éli meg a "szabfel" jogosultság eltörlését, az sosem volt tisztában azzal, hogy mivel is foglalkozunk.
31. nagycigi (válaszként erre: 25. - HViki)
2009. okt. 6. 18:27
igen kis arányban éltek... miért is? hány éve létezik? és az összes szerződéshez képest mekkora arányban van lejárt (!) 8 éves? és mekkora arányban van, ami még nem érte el a nyolc évet? és mekkora a nem lakáscélú banki hitelbe kombinált 8 éves? (ami még élő) és mekkora az aránya a 4-5 éveseknek, amit nem szüntettek meg?
30. nagycigi (válaszként erre: 25. - HViki)
2009. okt. 6. 18:24
ja...! és az EU rékérdezett: "háttiilyengazdagokvagytok?!?hogycsakúgyodadobjátokfagylaltraalakásccélúállamitámogatást?!?" :)
29. nagycigi (válaszként erre: 28. - 94c02c5bb5)
2009. okt. 6. 18:18
Sajna, épp a 8 év miatt gyenge a hozama... számold jelenértéken a pénzt. És kiderül, hogy sok az a nyolc év...
28. 94c02c5bb5 (válaszként erre: 25. - HViki)
2009. szept. 25. 10:16
Igen, furcsa az eloszlás, mert az ügyfeleim a 8 évest kizárólag azért kötötték, mert többet hoz mint egy banki betét és kizárólag azért mert szabadon akarták felhasználni. Ez egy jó befektetés volt azoknak akiknek volt megtakarítani való pénzük, de eszük ágában sem volt, hogy bármilyen lakáscélra költsék azt a lejárat után. Kár, hogy megszűnt, jó befektetés volt és nem túl hosszú lejáratú, mégis magas hozamú.
27. 328b38aacb (válaszként erre: 22. - 94c02c5bb5)
2009. szept. 25. 10:07
Kedves nakedbike! Egy dolgot érdemes szem előtt tartani: a lakástakarékpénztárak célja az, hogy az ügyfelek egy jelentős állami támogatás révén (vagyis jelentős állami segítséggel) valósíthassák meg lakáscéljaikat. Ez egy könnyítés azoknak, akik az otthonukat szeretnék korszerűsíteni, átalakítani, fejleszteni, vagy egyáltalán megszerezni. (a lakáscélba sok minden beletartozik, de a hozzászólásom célja nem ezek felsorolása). Teljesen normális az, hogy egy lakástakarékpénztár a lakáscélokat segíti megvalósítani. A szabad felhasználás megszűnésével igazából csak helyükre kerültek a dolgok. (tudja, mint a régi reklám: cipőt a cipőboltból) De akik szabadon szeretnék felhasználni a megtakarításaikat, azok sem maradtak megoldás nélkül.
26. 328b38aacb (válaszként erre: 4. - Kobagabi)
2009. szept. 25. 09:51
Kedves kobagabi! Az ön ismerőseinek, akik szerint átverés, van lakásszámlájuk?
25. HViki (válaszként erre: 24. - 94c02c5bb5)
2009. szept. 24. 21:19

Mi ezt sose titkoltuk. Mindenkinek, akivel beszéltünk elmondtuk.

Egyébként a 8 éves számláknál is csak igen kis arányban éltek a szabadfelhasználással.

A lakástakarékpénztár az lakáscélra szól. Az egy plusz engedmény volt, hogy nem kérték a lakáscélt a 8 éves megtakarításra. Ezt egyébként az EU konformizáció miatt szüntették meg. Ez ugyanis csak nálunk volt megengedve, máshol nem.

24. 94c02c5bb5 (válaszként erre: 23. - Ibi75)
2009. szept. 24. 20:35

Igen, most lett volna erre lóvé, hogy nyissak egyet, de így most már nem, marad a deviza biznisz.

Szemetek hogy ezt is elvették, nem elég az életbiztosítások adókedvezménye? Pedig a 8 év utáni szabad felhasználást is mindig nagyon halkan mondták, talán ha nem lettem volna hitel és pénzügyi tanácsadó a cégnél, nem is tudtam volna róla.

23. ibi75 (válaszként erre: 22. - 94c02c5bb5)
2009. szept. 24. 20:33

pontosan, mint pl. én.

nekem már egy lejárt, most épp 3 fut

szerintem nagyon jó (volt eddig ezzel a feltétellel)

22. 94c02c5bb5 (válaszként erre: 15. - HViki)
2009. szept. 24. 20:31
Igen, köszi az infót. Csakhogy én pont nem lakásra fordítottam volna, hanem valami teljesen másra. Jó befektetés volt eddig, ezután már ez sincs, mert aki iderakja, sokan nem akarják egyáltalán lakáscélra költeni.
21. ibi75 (válaszként erre: 17. - HViki)
2009. szept. 24. 20:29
köszi :)
20. borbelya (válaszként erre: 12. - 94c02c5bb5)
2009. szept. 24. 19:54
A futamidő rövidítéssel csak megnő a hitelem és én pont ettől akarok megszabadulni.! Amit félre teszek ahhoz kapok állami támogatást.
19. HViki
2009. szept. 24. 18:29

Borbelya, ha leírod, hogy mennyi a tőketartozásod, a havi törlesztőd és a hátralévő idő, akkor kiszámolom neked, mennyi megtakarítást tudsz elérni.

Az is segítség lenne, ha megmondanád mennyi az amit még a hitel mellett félre tudsz tenni. 10.000,- Ft max, vagy menne több is?

18. HViki (válaszként erre: 12. - 94c02c5bb5)
2009. szept. 24. 18:26
Egyáltalán nem biztos, hogy futamidőrövidítéssel jobban jár. De konkrét számok birtokában ki is lehet számolni. Addig meg nincs értelme filozofálni rajta, mert ezt nem lehet általánosságban kezelni, hiszen minden eset más és más. És így a megoldás is mindig mindenkinél más.
17. HViki (válaszként erre: 14. - Ibi75)
2009. szept. 24. 18:25
Dehogynem, hiszen amikor indítottad még volt szabad felhasználás. Visszamenőlegesen nem lehet változtatni. Ez is a lakásszámla biztonságát mutatja, mert akármilyen változás is jön, neked már nem számít, mivel rád az akkori szabályozás vonatkozik.
16. HViki (válaszként erre: 11. - Borbelya)
2009. szept. 24. 18:23
Attól függ mikor indította el a megtakarítási számláját. Ha még júl. 1. elött, akkor azabadfelhasználású, mivel mindig a számlanyitáskori feltételek számítanak. Akik júl. 1. után indították a megtakarításukat, azoknak már kell lakáscélt igazolni.
15. HViki (válaszként erre: 8. - 94c02c5bb5)
2009. szept. 24. 18:21

A számlanyitási díj mindig a szerződéses összeg 1 %-a. Ezt a lakástakarékpénztári törvény szabályozza. Nálunk nem szokták ezt elengedni. Az OTP-nél van ilyen akció, de apróbetűvel ott is leírják, hogy a befizetett megtakarításból levonják. Tehát el is engedik, meg nem is, mivel később mégiscsak kifizeted.

A szabad felhasználás a 8 éves számlákra már megszünt. Tehát, ha most indítod a megtakarítást, már lakáscélt kell igazolni hozzá. De ettől még nagyon-nagyon sokféle felhasználás létezik, ami belefér a lakáscélba.

1 2

További ajánlott fórumok:


Minden jog fenntartva © 2005-2024, www.hoxa.hu
Kapcsolat, impresszum | Felhasználói szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | Facebook