Haszonélvezeti jog, mint csapda (beszélgetés)
Nem létezik,hogy eladható!A haszonélvezeti jog erősebb a tulajdonjognál és a jogosultat élete végéig megilleti.
Eladható, én is hasonló cipőben járok,ügyvédtől kérdeztem meg.
Húha, ezt nem is tudtam. Jó hogy megemlítetted és feltetted a kérdést.
Tudna valaki segíteni abban, hol tudnék utánanézni annak, hogy hogyan változott meg a Ptk. 2010-től a haszonélvezeti jog korlátozásával kapcsolatban?
Egy biztos: a haszonévezeti jog lakástuljdini viszonyban ő az erősebb, mint egy sima tulajdonos. A tulajdonos "csak vendég" a házban. Aláírási joga van, ez kötelező.
A haszonélvező bár erősebb, de a tulajdonos beleegyezése nélkül nem tehet semmit. És fordítva is igaz. Ámbár! A tulajdonos feje felől ügyvéd vagy közjegyző útján eladhatja a lakást. Ha idős, akkor végrendelkezhet másképp is. Megteheti, hogy akár az unokokáját is megnevezheti gyereke helyett.
Sőt, volt olyan régi, elhunyt rokonom, akit az édesanyja kisemmizte őt, a testvérének meg mindent adott végrendelete szerint. Azóta haragban élt a 2 testvér halálukig. 80 felett mentek el, előtte kibékültek. A kisemmizett elhunyt rokonom az apai nagymamám volt, 85 évesen, agyvérzésben ment el.
Sziasztok, van ehhez hasonló gondom, mint itt AlieNeetah-nak 22.-es hozzászólásában.
Nálam az volt a baj,hogy megszületett a fiam egy labilis kapcsolatból,előtte meg elváltam és a 2 gyereket nem tudtam akkor elhozni.Ezért az ő önkormányzati lakását megvettem,tettem hozzá,és nagyobbat vettem.Mindent én fizettem,ezek után azt mondtam,hogy élve engem nem tesznek ki ebből a lakásból.A szociális otthonba is egyszer beakart menni egyszer nem.Kerestem neki egy viszonylag olcsót,de nem volt jó neki.Én a mai eszemmel azt mondom,ha lehetőségem lesz,hagyom élni a gyerekeimet,nem keserítem meg az életüket.Szerintem ez a dolog személyiségfüggő.
Szia! A képletet ismerem, nem is ez a baj :-( Én sokkal többet kínáltam neki (több mint a dupláját), de nem érdekli. Egyszerűen nem hajlandó szembenézni az igazsággal, de hát ez nem új, egész életében ezt csinálta, ezért vagyok egyedül vele, míg 70 kilométerre népes családja él keresztgyerekekkel, testvérekkel, egyéb rokonokkal...
Mintha csak az én nagyanyámról írtál volna...A különbség annyi,hogy én nem tudtam volna kifizetni,de ő szinte a haláláig a bíróságra citált,hogy kitegyen a lakásból a fiammal együtt.Persze nem tudta elérni,de nem akart belenyugodni.Nem is beszéltünk szinte a 6,5 év alatt!Az ajtónk mindig csukva volt,szóval borzasztó évek voltak,nem kívánom senkinek.Csak a halála vetett véget az ügynek.A haszonélvezet megváltására van egy képletük az ügyvédeknek,és valóban életkorfüggő,ami a nevező.
Nem mond le. Dacból. Utál itt lakni, mindig is utált, de ezzel is betart. Már ajánlottam neki, hogy a várható vételár háromnegyedét megkapja (abból itt lehet szép kis önkormányzati garzont venni), vagy mivel az egészsége romlik, egy kulturált idősek otthonában egy szobát, ahol van ápolónői ügyelet, de nem érdekli. Mindenben ennyire makacs különben, és hát sajnos nem azon van, hogy az én dolgomat megkönnyítse... Sosem is volt. A baj az, hogy bárhova menne, alkalmazkodnia kellene, arra meg soha nem volt hajlandó, pont ezért nem tudok én sem vele maradni tovább. Próbáltam kitartani, de elfogyott az erőm. Negyven évesen annyi jogom sincs, mint egy ötévesnek (levéltitok, magánélet, egyebek). Beleuntam, megalázó.
Hazonélvezettel terhelt ingatlant nem fognak valószínűleg megvenni. A haszonélvezeti jog erősebb a tulajdonjognál és a jogosultat élete végéig megilleti. Valahogy egyezkedni kellene vele, hogy pl. valami ellenszolgáltatás fejében mondjon le róla. Közjegyző, ügyvéd elintézi a papírokat. Egyébként lakást, még tehermentesen is nehéz eladni mostanság.
Én is ebben a cipőben járok.Jó fél éve hirdetem az ingatlant de még csak nem is érdeklődtek.Viszont nem adom fel és Te se add fel!Mindenre van vevő,csak ki kell várni,amíg találkozunk vele!!!
Valóban...igazad van..eladható..elnézést kérek:)
Ez úgyis csak akkor lesz, amikor már eljöttem. Mert a bosszújától az isten mentsen meg mindenkit... Szóval tájékozódom.
Tudomásom szerint eladhatja. Miért ne tehetné, ha talál így is vevőt. Az, hogy változik a tulajdonos személye, nem érinti a haszonélvezeti jogot. A haszonélvező továbbra is ugyanúgy élhet ott, változatlan feltételekkel, ezért is olyan nehéz, gyakorlatilag szinte lehetetlen eladni haszonélvezettel terhelt ingatlan. De elvileg eladható.
És pont ezért kellene "szakembert" megkérdezni, mert mi laikusok ilyen sokféleképp tudjuk.
Ez nem így van...nem adhatja el..
Nincs..a haszonélvező beleegyezése nélkül nem lehet lépni semerre..
Kérdezz meg egy ingatlanost, hogy ilyenkor mennyi a reális ár. Gondolom, az sem mindegy, hogy mennyi idős a haszonélvező. Azt nem tudom, ilyenkor mi módon kötelezhető arra, hogy beengedje az érdeklődőt pl.,. Járj utána, de jogilag eladhatod, csak a gyakorlati kivitelezés a nehéz.
Akárhogyis, nem irigyellek, de drukkolok.
Hát, ez engem már nem érdekelne. Kb. harmadárat számoltam reálisnak, de azt legalább nem bukom el, ha valami történik.
Eladhatod a lakást a haszonélvező hozzájárulása nélkül is, de ha nem mond le a haszonélvezeti jogárol, akkor az új tulaj csak így tudja megvenni. Ergo: ki vesz így lakást, hiszen be sem tud költözni, illetve ha vesz is vki ilyen körülményekkel, akkor csak nagyon áron alul tudod eladni.
A haszonélvezeti jog erősebb mint a tulajdonjog.
Csak a haszonélvező beleegyezésével , lehet megszüntetni.
A tulajdonos kezdeményezhet, de ha a haszonélvező nem egyezik bele, akkor nincs módosítás. Egyoldalú szerződés módosítás joga nincs a tulajdonosnak.
Szerintem kérdezd meg ügyvédtől mi a teendő, ugyanis én úgy tudom, hogy a tulajdonos a haszonélvező haszonélvezeti jogát meg tudja szüntetni. Ennek feltételei vannak, az ügyvéd biztos tudja.
Ki haszonélvező? Amikor bejegyezték, gondolom hozzájárultál, ugye?
Csupán él a jogaival.
Mert ha eladnák a feje fölül a házat, igaz, kapna pénzt, de abból tudna venni magának másikat? Esetleg idős már és nem szeretne a régi környezetéből kiszakadni.
Szerintem nincs, de egy ügyvéd megmondja!
Van egy haszonélvezettel terhelt lakásom. A haszonélvező sem a lakás eladásába (aminek vételárának ő több mint felét megkapná), sem a haszonélvezeti jog megváltásába nem egyezik bele. Van erre törvényes lehetőség, hogy ez megoldódjon?
További ajánlott fórumok: