Ingatlan árverésen lakás/ház vásárlás (beszélgetős fórum)

Igen, az egekben vannak a bérleti díjak. De érthető az ingalanos tanácsa. Az ingatlan akkor jó befektetés, ha minden költség levonása után kb. 5-6% marad évente.

Ismerek olyat aki a lakását 60 ezerért akarta kiadni és az ingatlanos mondta, hogy az kevés kérhet érte bőven 80 fölött is.

Mi kiadjuk az ingatlanjainkat. És rögtön kiveszik mindig az első érdeklődő. A kereslet határozza meg a kínálatot, sajnos ez van.

Az egyik barátnőm pár évvel ezelőtt 1,5 szobás 50nm körüli lakást adott el 20 milla fölött Bp-en a József Attila ltp-en. És felfelé licitáltak rá a vevők. Ő 19-re tartotta és 22-23 milláért megvették. Nem tudom pontosan, de ő volt legjobban meglepve. Ismétlem a vevők tromfolták fel az árat.

Cserébe ki lehet fosztani azt, aki albérletben lakik :(

Arrafelé azért esélyesebb, hogy találtok. Én úgy szoktam, hogy kinézek egy lakást, és megszabom a határt, mi az, amennyit megérne nekem. És ha a fene fenét eszik is, annál az összegnél megállok. Sajnos ez nem mindenkinek megy, így felsrófolják az árat gyakran duplájára is.

Szerecsére már nem lehet úgy kifosztani a tulajdonost, mint pár éve, amikor egy 100 milliós lakást akár 40-ért is el lehetett vinni.

Mi Szfvár környékén gondolkozunk.

Mivel a banki kamatok röhejesek, mindenki ingatlanba fekteti a pénzt.

Hát ez az :( Szóval nyögjük a hitelt 20 évig...

Ja igen, bocsi, én csak Budapestben gondolkodom, és a saját szemszögemből írtam. Ha vidéken is jó nektek, akkor lehet találni már pár millióért is.

Szerintem hely függő is. Nyilván ahol dübörög az ipar, ott minden drágább, mert lecsapnak rá az emberek. Van olyan ismerősöm, aki árulta a lakását x összegért, és felhívták olyan ajánlattal, h többet fizetnek mint amit kér, csak nekik adja el. Egyszerűen hihetetlen... Csak böngésztem a neten, és ráakadtam az árverésekre, így jutott eszembe ez is, mint lehetőség az ingatlan jutásra. Én csak azt nem tudom, honnan van hirtelen ennyi emvernek ilyen sok pénze, hogy csak úgy kapkodják a kecókat...

Pedig szerintem panelt ennyi alatt nem igazán kapsz, sőt!

Ma már nincs benne buli, legalábbis Budapesten biztos nincs. Vidéken, ahol kevésbé kelendőek az ingatlanok, biztos még most is megéri venni. Én csak Budapesti lakásokra licitálok.

Biztos nagy szerencse kell. De itt a környéken annyira magasak az árak, hogy az is nevetséges :( panel, 40 nm, lepukkanva 16M-ért? Hihetetlen... Albi 100e Ft-ért. Mi meg boldoguljunk valahogy :(

Ezt komolyan nem értem.

És akkor mi a buli benne?

Ahol a szüleim élnek, most kelt el egy 6 éve épített ház 13M ft-ért. Balaton, Székesfehérvár 20 km-re, Bp 80 km. Szóval szerintem bőven ár alatt ment el. Szerintem szerencse kérdése is.

Interneten, előleg befizetésével bárki licitálhat. Egy ismerősünk vett már részt ilyenen, igaz, nem ő nyert, mett feljebb ment a licit mint amit szánt rá.

Jelenleg semennyire, bőven piaci ár felett kelnek el. Régebben még lehetett kapni milliókkal olcsóbban mint a piaci ár, akkor még megérte, de ma már lehetetlen.

Ezek az ingatlanok egyébként mennyire áron alul vannak?

Ilyen lakásokhoz, házakhoz jogász, végrehajtó segítsége nélkül lehetetlen hozzájutni.

Igen annyit. De azért kalkuláld bele, hogy jelenleg nagyon nehéz árverésen ingatlant venni. Nekem 3 évvel ezelőtt sikerült utoljára, azóta is folyamatosan bejelentkezek árverésekre, de általában úgy felverik az árat, hogy csak nevetek, mert jóval a piaci ár felett kel el. Múltkor egy lakás elindult 24 millióról, én 28-ig tartottam, végül 56-ért ment el... És ez minden alkalommal így megy. Én már azon vagyok, hogy inkább körbenézek az ingatlan.com-on, ott olcsóbban találok, és nem kell versenyeznem senkivel.

Körülnézek, hol van nälunk végrehajtói iroda, és megkérdezem. Köszönöm :)

Ha jól tudom, a kikiáltási ár 10%-át kell befizetni.

Mivel még nincs konkrét eset, ezt talán meg lehet kérdezni egy végrehajtói irodában, vagy akár egy banknál.

Ja és el kell utalni valamennyi pénzt előre, hogy részt vehess az árverésen. Azt hiszem 60 nap alatt pedig a teljes összeget ki kell fizetni.

Szerintem azért nem működik a hitel ilyen esetben, mert a megnyert árverést határidőn belül ki kell fizetni, és a hitelt nem biztos, hogy megkapnád addigra.

Sziasztok! Fontolgatjuk a közeli / távoli jövőben egy saját ingatlan megvásárlását, mert enyhèn irreálisnak érezzük a havi 100e ft + rezsi kifizatését. Elkezdtem n ézelődni, többek között ingatlanárveréses oldalakat is. Amire vuszont sehol sem találok érdemleges infót az az, hogy ha esetleg így vásárolunk ingatlant, akkor erre is igényelhető ingatlan hitel, avagy ez csak kp-s vásárlás lehet? Illetve ha igen, akkor ennek az a menete, hogy pl. megnyerünk egy árverést, és utána igénylünk hitelt hozzá? Ha pedig nem ezen a módon vásárolunk, akkor mindenképp kell 20% önerő, vagy másik ingatlan jelzälogosítható helyette? Előre is elnézést a sok kérdésért, de eddig szerencsére semilyen hitellel sincs tapasztalatom, így fogalmam sincs, a gyakorlatban hogyan működnek ezek a dolgok. Köszönöm a segítséget :)