Hitel jelzáloggal? (beszélgetés)

Egyébként adott egy ingatlan. Ha reálisan a forgalmi értéke jelenleg 10 millió (figyelembe véve azt, hol helyezkedik el), akkor az értékbecslő általában 80%-ot vesz figyelembe. Tehát az értékbecslésben már csak az fog szerepelni, hogy a forgalmi értéke 8 millió Ft.

A bank ennek a 8 milliónak terhelheti be általában a 80%-át maximum, az 6,4 millió Ft.

És emellett ugye figyelembe veszi a jövedelmet is. Normális esetben nem engedélyez magasabb törlesztőrészletet, mint a bevétel 30%-a (ez picit elmozdulhat, de sokat nem, mivel a válság óta törvény szabályozza a bankokat, nem adhatnak felelőtlenül hiteleket). És ebbe a 30%-ba minden egyéb meglévő beletartozik: áruhitel, személyi hitel + az új jelzáloghitel törlesztője.

Lehet 2 különböző banknál is jelzáloghitel elméletben.

Minden a 2.banktól függ, a hitelbírálat, a kockázatelemzők döntéseire alapozva.

Én találkoztam már ilyennel.

Ha kell egy második hitel ugyanarra az ingatlanra, akkor keresni kell egy bankot, aki felvállalja az elsőt is vagyis összevonja, tehát lesz összesen x hitel de csak egy banknál.

Vagyis két banknâl 2 jelzáloghitel nem lehet. Ha az első hitelt adó bank beleegyezik, hogy ad még hitelt, az is egy hitel lesz, összevonja az előzővel.

Ha az első bank nemet mond erre, akkor addig kell bankot keresni, amíg talál egyet, aki kifizeti az első bankot és összevonja a 2 hitelt. Ez van.

Nem, ez nem igaz.

Egyetlen bank sem egyezik bele, hogy a második legyen a jelzálogbejegyzési rangsorban, mert így nem biztos, hogy pénzhez juthat.

Tudomásom szerint több jelzálogjog is lehet az ingatlanon, csak van, ami elsőbbséget élvez, és az ingatlan is csak a "kimenekülési érték" bizonyos százalékáig terhelhető. Ez egy olyan, valódi piaci árnál alacsonyabb érték, amennyiért az ingatlant a hitelező (nem fizetés esetén) bármikor el tudja adni. Pl. egy tízmilliós háznál ez lehet 6 millió, így ha arra bejegyzésre került már egy jelzálogjog 3 millióért (első helyen, mondjuk banknak fedezetül), a fennmaradó összeg, tehát 3 millió erejéig - amennyiben a hitelező tudomásul veszi, hogy már csak második helyen kerülhet a földhivatalban jogosultként bejegyzésre - elvileg terhelhető.

Az említett 20 milliós ingatlanra kétszer 9 millió nonszensz.