Hogyan érdemes kiadni egy albérletet? (tudásbázis)
Kiadás papíron elkészült,a szerződésben benne van,hogy dátumos fotók készüljenek kulcsátadáskor.
Mit fotózzak?Konyhabútor nyitva-zárva,gáztűzhely...kád?cirkó?Ablakkeret?Ajtó?WC?
Csak egy nyelvi kiigazítás: ha a saját tulajdonú lakásodat adod ki, akkor az nem albérlet, senki részéről! Az bérbeadás!
Ha azt a lakást adod ki, amelyet Te magad is bérelsz (mondjuk önkormányzati bérlakást), akkor az az albérletbe adás! Ez jogilag is fontos különbség egyébként, nemcsak szóhasználatilag.
Mindig éves bevételrör beszélünk
Ugyanakkor a havi 10% nem ugyanaz mint az évi 10%?
Nem számolok most utána
Nem gondolom hogy sok felújitást vagy elszámolható költséget tudnál csinálni
Számold ki hogy az évi bevétel 10%-a/számla nem kell/
vagy a 12milla 2%-a a több
Köszönöm..
A tételes 10%/hó lehet?
Melyikkel járnék jobban?A lakás 12M volt
Háromféle költségelszámolás van adózáskor
Vagy számlákkal igazolt költségek, tételes ktsg.elszámolás
vagy
Vagy a bevétel 10%-a mint költség, ezt igazolni nem kell
vagy
a lakás értékének a 2%-a mint amortizáció
Tehát nem a bérleti díjnak
Ha magánszemély a bérbevevő akkor a bérbeadónak kell negyedévente adóbevallást késziteni és adóelőleget fizetni
Hogy mennyi a lakás értéke? Kérdéses, de általában , gondolom, a környéken jellemző eladási érték elfogadható
Köszönöm,igyekszem,sokat segítettetek!
Egy kérdés:adózás.Pár hónapja olvastam egy cikket,de nem találom:a bérleti díj x %-át le lehet írni amortizációs díjként.Ez hogy működik?Számla,akár egy több havi díjat is felölelő számlával,vagy minden hónapban egy kicsi?
Igaz!
Nem a tulaj kapja a számlát és még telefonon sem tud érdeklődni, mert nem az ő nevén van az óra!
" a közjegyzőtől bármikor birtokvédelmet kérhetnek!"
Elnézést, butaságot írtam : A jegyzőtől lehet kérni a birtokvédelmet, amit neki mérlegelés nélkül meg kell adnia!
Azért érzem biztosabbnak az én nevemre érkező közüzemi számlákat,mert addig ki tudom rakni őket,amíg a kaucióból tart.
Közben egy másik jelentkező is lenne,vidékről friss egyetemisták ketten,(batátnőm ismerősei a szülők)rendezett háttérrel.
Felnőtt is simán kérheti a birtokvédelmet.
Be se mehetsz a lakásba akkor!
Nem!!!!
A szolgáltatót csak az érdekli, hogy bármi áron a pénzéhez jusson. Aztán majd vitatkozzanak a fogyasztók utólag, hogy kinek is kellett volna fizetni...
Így van!
A szomszéd nem kért ilyen nyilatkozatot, és amikor az albérlők hihetetlen tartozást halmoztak fel, ki akart tenni őket, az ám, de 2 kiskorú volt. Másfél éves procedúra árán szabadult meg a családtól!
Nehogy azt hidd, hogy csak úgy lekapcsolhatod az albérlő fogyasztásmérő óráit!!!
Mivel ő/ők vannak birtokon belül (ott laknak) a közjegyzőtől bármikor birtokvédelmet kérhetnek!
Ilyenkor se kirakni, sem kellemetlenkedni nem lehet neki, ami akadályozná a "birtok" használatát.
Na ilyenkor jó egy tökéletesen megfogalmazott közjegyzői okirat!
Nem azt mondtam, de van rá törvény!
Attól, hogy valamiről nem tudsz még létezik!
Tudjátok egy közjegyzői szerződés/ellenjegyzés árát????
Több tízezer forint!
Nem mondom, hogy nem jó, de csak, ha megfelelő kitételek vannak benne, akkor ér valamit.
Pl. bele kell írni az azonnali végrehajtást feltétlen!!!!!!
Az nagyszerű ötlet, hogy a mérőórákat az albérlő nevére íratnátok, hogy övék legyen a tartozás,
csak ott a bukta, hogy a be nem fizetett díj nem csak a felhasználó nevéhez kötődik, hanem az órához is!!!!!!
Ez azt jelenti, hogy nem írják át más névre ( a tiedre sem) az órát, amíg nincs kifizetve a tartozás. És ha netán leszerelnék az órát és felfüggesztenék a szolgáltatást, akkor nem teszik vissza addig, senki más nevére sem, amíg nincs rendezve a tartozás!
1993. évi LXXVIII. trv.
És szó sem esik az adózásrol?
De van rá törvény. Épp ezért kitalálták azt is ennek kivédésére, hogy a kiskorúakra kérhet a tulajdonos befogadói nyilatkozatot egy rokonától arra az esetre, ha ki akarná őket tenni tartozás, vagy károkozás miatt.
Szóval kell ez a papír, hogy a gyereket egyik rokona minden körülmények között befogadja, így kirakható a család.
nem hiszem, hogy erre törvény van
vagy akkor az albérlőm most született csecsemőjét nem tudom kirakni 18 éves koráig?
További ajánlott fórumok:
- Tényleg nem értem hogy miért ilyen marha drágák az albérletek. 😔🤔
- Tesó unszol, hogy fizessük mi anyunknak az albérletet, szerintetek kötelességem?
- Külföldön dolgozom, albérletet bérelek a cuccaimnak itthon
- Mennyi idő alatt lehet és kb. milyen kiadással jár albérletet és munkát találni Budapesten?
- Doprimo költségmegosztó van az új albérletemben. Hogyan működik?
- Melyik oldalon érdemes osztrák albérleteket keresni?